房产历来是中国投资人士极为钟爱的投资项目，目前国外房产市场得到了诸多中国投资者的关注和认可，东南亚房产更是成为了投资者眼中的“香饽饽”，尤其是菲律宾房产，为了让投资有更好的收益，投资者需要以下这份避坑指南。
我们如何避开菲律宾房产的坑呢?
第一， 选择大开发商的项目，上市公司大财团，违约的声誉成本太高。第二， 要选择大开发商，出现问题他们肯定会解决问题。
另外多提及一点，如果要短期持有，炒楼花 一般是持有到快交付时转售比较好，菲律宾期房都是在快封顶开始各中介开始推准现房。
炒楼花建立在：买家有收益，卖家买入有价格优势，中介有佣金，才存在交易。
最后，拿一个最近接触到的客户的案例，作为参考，分享给大家，希望能对大家的投资有点启发。
周女士：我每个月的收入只有1万，再过几年就退休
了，目前存款也不多，只有几十万，虽说吃喝不愁，有孩子照顾着，你觉得怎么投资才有保障一些，不拖累孩子。
这个问题可以分为两部分来解决，我们先梳理一下这位周女士的关键需求。
需求一：
投资有保障，也就是确保我投进去的资金不会血本无归，比如不买P2P这样，或者是买期货有爆仓的可能性，或者是买股票，资金波动性大。
需求二：
希望退休以后不拖累孩子。
其实就是退休之后每月有稳定的收入来源，支撑自己养老后的生活，过上幸福安稳的晚年生活。毕竟老年人手上资金充裕一点，心理也舒坦一点。
解决方案： 我们可以针对这两个需求一一破解
需求一：保障本金安全。从流动性上来说，房子的流动性比股票、期货、P2P这些流动性要低，也就是没那么快变现。但也正是这样，保证了房子的价值，在绝大多数情况下，不会出现急速暴跌的情况。因为只要大量做空交易，也就是大批人成功的在短时间内抛售了大量的房子，才会出现价格急速暴跌的情况。大家想想，这其实是很难很难实现的事情。
所以房子价值相对金融资产波动性小，这是它体现保障性的一点。
另外，在没有限售、限购、限贷的自由交易市场里，比如菲律宾、英国、美国，房子的交易主要靠市场来调节，这个和中国不一样哈。房子的价格就看两个主要因素，一是供需情况，二是国家经济情况。现在马尼拉的人口急速膨胀，房屋供应很紧张，住宿条件好的住房供应更是紧张，所以保证了马尼拉的公寓价值可以很稳定。
而菲律宾的经济这几年也是稳定的快速增长，这是整个东南亚的趋势。经济好了，大家收入高了，更多人买房，更多人愿意换上好房子。房屋价值就稳住了。
所以，马尼拉只要是人口密集，不是特别偏的地方，房屋价值能够保证周女士的投资本金是安全的，是有保障的。更大概率是，每年还有10%左右的房价增值。
需求二：退休之后生活有保障，最简单的就是退休之后每个月有稳定的收入来源，也就是咱们投资里说的稳定现金流。而房产投资里的稳定现金流，就是每个月的租金。
购买菲律宾房产，马尼拉是最佳地区。鉴于马尼拉的租房市场和租金收益，在这个有强大需求的市场，房子持续产生现金流是肯定的。剩下的，就是根据自己的预算和时间规划，去寻找马尼拉这个市场里最适合自己家庭需求的产品了。
如果大家有更多的疑问，可以联系熊猫出国在线顾问。
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时间：2019-11-29