近年来，菲律宾经济开始崛起，菲律宾经济连续五年增长6%以上，并保持了强劲的增长速度，吸引了众多投资者的关注。许多在菲律宾投资的人都知道，菲律宾的房地产市场非常火爆，租金回报率在亚洲最高。高回报也吸引了大量中国人进入菲律宾房地产市场。下面就由熊猫出国具体分析关于菲律宾房产火爆原因。
1、菲佣外汇成为国内强大购买力
菲律宾是全球主要劳工输出国之一，据The history of
Commerce调研报告，在海外工作的劳工有1000多万人，2016年菲海外劳工向菲国内汇款达269亿美元，占GDP的7.3%。由于家庭仍在国内，菲佣在海外赚到钱多数会汇回国内支撑国内的家庭生活开支，是房地产的强大购买力。
2、菲律宾市场吸引人的关键因素
菲律宾政府开放外国人投资买房，合法公开，永久产权，得房率100%，且外国人购买公寓数量不限购。
3、本国人和外国人在购房政策上的最大区别是：
❶外国人只能购买公寓(即高层住宅楼)，不能购买带土地的房屋或者联排别墅。
❷ 为了保护市场健康度，一栋大楼中外国人只能占有40%份额。
根据菲律宾房产巨头Ayala
Land公司2017年的数据，海外菲律宾人和外国人的合并销售收入在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%，体现了外国投资者对菲律宾投资收益的信心。
4、菲律宾不同的开发商对支付方式的要求不同，不同的楼盘不同的楼层甚至也不一样。常见的可分期方式为：
❶ 先支付首付，尾款分期支付(比如首付10%先支付，60%分48个月支付，剩余30%交房前一次性付清)
该类方式接近于国内的贷款，只不过尾款分期的周期往往与交房日期相关，通常是距离交房前多久就会允许多久分期。
❷ 先支付首付，尾款交房前一次性付清(比如首付15%先支付，剩余85%在4年后交房前付清)
这类方式成本非常小，只需要付清首付，在交房前没有任何利息和分期。以一套菲律宾常见的小户型(25平米，总价50万人民币)举例，即使加上各种手续费和税费，启动资金也不到10万。
❸ 首付直接分期，交房前一次性支付尾款(比如首付15%分48期，剩余85%尾款4年后交房前一次性支付)
这类方式成本极小，即0首付，以一套菲律宾常见的小户型(25平米，总价50万人民币)举例，月供只需2000块人民币。
同时补充一点，菲律宾的房产在交房前后都可自由转卖，这就给了高杠杆的炒楼花的必要条件，用较少的首付撬动了整个房价的上涨。这会吸引大量资本进入，将市场情绪点爆。
让我们最后总结一下：
一、人口红利巨大，且人口土地供需关系非常紧张。
二、租赁需求大，亚洲极佳的租金收益率。
三、经济发展迅猛而持有。
四、房地产上行初期，价格洼地。
五、外国人购房政策好，永久产权，100%得房率。
六、支付方式诱人，吸引资产涌入。
时间：2019-04-24