在海外置业变得日益流行的全球大背景下，美国房产因其高收益率以及稳定的房产环境而日趋火爆，同时，美国的优质教育、强大的经济实力等也赢得了许多中国移民者的目光。然而，由于缺乏经验和实地考察，对美国相关的系统、法规和税收等方面也不够了解，很容易落入美国房地产市场陷阱，本文我们将介绍一些识别方法来帮您避免进入美国房产的那些坑。
教你鉴别美国房产中介骗局：
1、购房换绿卡
如果中介喊着“在美国买房并获得绿卡”的口号，你就英国提起注意了。需要提醒您的是，美国法律要求，如果你投资了50万额度的企业，创造了10个以上的就业机会，就可以申请绿卡。然而，该法案规定了地区限制，与购房是没有直接联系的。你需要清楚的是，美国没有法律规定你可以通过购买房地产来移民。
2、购房“包学区”
在美国，有很多中介机构会询问你买房的意向。当你回答是为了孩子的教育时，他们会强烈推荐他们的房子和周围的学区有多好。但是你必须清楚，在美国只有公立小学和中学与学区有关，而私立学校与学区无关。而且，在美国学区不会很便宜，很多不择手段的中介机构会故意混淆学区的划分或城市的行政区划来诱使你买房。有许多邮政编码和地址属于城市，但学区在下一个城市。
3、房子价格很低
购买美国房产，除了房产本身的费用之外，还需要缴纳一些额外的费用，譬如房屋估价费、房屋检查费和登记费等。一些房地产中介会故意隐瞒这些成本，让你觉得房价很便宜。但事实上，美国地方政府会征收一些服务费和贷款税，总计达数千美元。根据经验，在美国买房后，需要缴纳房产交易税、律师费、房产保险费、房屋估价费、房屋检查费、登记费等，这些费用加起来一般约占房价的3%
- 5%。
4、高回报率
许多中介人会询问你买房的意向。如果他们回答了投资的问题，他们会为你画一个很好的蓝图。然而，不良中介机构往往会将投资收益计算到最高点，并减少可以减少的支出，造成利润丰厚的假象。他们还会告诉你，买房有固定收入，回报率高，公司会为你做一切。
但事实很有可能是房产在郊区、位置极其偏僻、人口十分稀少，一旦上套未来你很有可能被高昂的税费物业费拖垮。当你意识到这一点再去找中介时，他们只会拿一句“投资有风险，买房需谨慎”来搪塞你罢了。
美国房产投资时可能会遇到的一些坑就为您介绍到这里。无论您投资哪个国家的房产，在购买之前都需要做好实地考察工作，并对多方面的信息进行综合考量，以免投资不慎影响您的利益。
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时间：2019-04-25