美国房产费用清单,这些你都了解吗?

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  无论在哪个国家购买房产,都需要对房产费用所涉及的方方面面有所了解。一直以来,很多国人都热衷于在美国购房置业,关于美国房产的费用,一般包括房产本身的费用、律师费、房地产税、房屋保险等,下面我们就来具体了解一下,希望可以为您提供一些帮助。

  美国房产费用清单,这些你都了解吗?

  1、 房产费用

  首先是房产本身的费用,这项费用与房产规模、房产性质、房产地段等因素有很大的关系,具体的费用还需要根据具体情况来定。另外,买房时,还需要缴纳的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费等一次性税费,通常为房价的2%-4%。预缴所得税为购房款的10%,由买家预缴给税务机构,最后抵扣房款。实际上这部分费用是卖家的资本利得税,部分州要求卖家先预缴。

  2、 律师费

  律师费并不是必须要缴纳的,要看您是在哪个地区购买房产。一般来讲,如果您选择在西海岸买房是不需要请律师的,自然也不用缴纳律师费,经纪人和产权公司承担了律师的大部分工作和职能。而在东海岸大部分州都需要请律师,很多工作都需要律师参与,包括为买家讲解并交换买卖合同、调查所购房屋产权、完成房产交割,及做房屋售后登记。

  3. 房地产税

  房地产税,也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

  4. 房屋保险

  在加州,一般的区域,一栋三十万美元到五十万美元的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。

  5. 社区费

  如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物业费),费用一般在一百五十美元到三百五十美元之间,费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。

  美国房产费用问题就暂时为大家介绍到这里。投资有风险,购房需谨慎,如果您决定在美国投资房产,需要进行实地考察和详细了解,以免投资不慎影响您的收益和资产。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-03-29

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