无论在哪个国家购买房产，都需要对房产费用所涉及的方方面面有所了解。一直以来，很多国人都热衷于在美国购房置业，关于美国房产的费用，一般包括房产本身的费用、律师费、房地产税、房屋保险等，下面我们就来具体了解一下，希望可以为您提供一些帮助。
美国房产费用清单，这些你都了解吗?
1、 房产费用
首先是房产本身的费用，这项费用与房产规模、房产性质、房产地段等因素有很大的关系，具体的费用还需要根据具体情况来定。另外，买房时，还需要缴纳的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费等一次性税费，通常为房价的2%-4%。预缴所得税为购房款的10%，由买家预缴给税务机构，最后抵扣房款。实际上这部分费用是卖家的资本利得税，部分州要求卖家先预缴。
2、 律师费
律师费并不是必须要缴纳的，要看您是在哪个地区购买房产。一般来讲，如果您选择在西海岸买房是不需要请律师的，自然也不用缴纳律师费，经纪人和产权公司承担了律师的大部分工作和职能。而在东海岸大部分州都需要请律师，很多工作都需要律师参与，包括为买家讲解并交换买卖合同、调查所购房屋产权、完成房产交割，及做房屋售后登记。
3. 房地产税
房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
4. 房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万美元到五十万美元的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
5. 社区费
如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十美元到三百五十美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
美国房产费用问题就暂时为大家介绍到这里。投资有风险，购房需谨慎，如果您决定在美国投资房产，需要进行实地考察和详细了解，以免投资不慎影响您的收益和资产。
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时间：2019-03-29