这篇关于购买
瓦努阿图房地产的文章是由现任特别经济商务特使理查德·巴特勒撰写的，并在2012年至2015年期间作为贸易专员于2017年4月重新任命为第二任期。巴特勒先生一直是瓦努阿图房地产开发商自1980年以来在瓦努阿图共和国的维拉港埃菲特岛，一个税收友好的国家。本文将讨论在瓦努阿图购买房地产，瓦努阿图居住选择，瓦努阿图投资和税收。
在瓦努阿图购买房地产的指南
作为商业或房地产投资者，瓦努阿图共和国积极鼓励您的投资。请允许我代表瓦努阿图人民和政府欢迎你。
您正在寻求您的生活经验和投资，以促进这个南太平洋岛国的发展，这是搬迁，退休或直接投资的理想选择。瓦努阿图是一个新兴国家，我喜欢称之为"南太平洋岛国的中心"。
您可以投资的金额或开发投资的大小没有限制。您可以在瓦努阿图申请永久居留权，最低投资额为55，000美元。这包括作为股东的可持续木材种植项目或作为热带农业农场投资者的投资，最低投资额为100，000美元。其他投资选择包括度假村，住宅或商业地产开发。是的，没有个人或公司税，没有死亡税，也没有资本利得税。
购买商品和服务的增值税（增值税）为12.5％，进口税为15-30％，但是，对于具有国家建设效果的度假村项目，可免征此税。
世界银行2005年详细报告鼓励瓦努阿图共和国制定国家分层法案，鼓励世界各地的投资者通过名为土地所有权的信心投资瓦努阿图。瓦努阿图政府还希望鼓励开发商在瓦努阿图发展旅游业和农业。这是瓦努阿图两个最大的GDP部门。
Strata法案允许来自世界各地的有兴趣的投资者在其投资中拥有所有权保障。保证所有权的连续性，允许投资者转售或转让财产给另一个。这与房地产租赁不同，房地产租赁期限为75年。在条款到期时，绝大部分租约将重新签署75年，并进行土地租赁调整。
瓦努阿图没有永久业权土地的规定。土地不能直接购买，由政府或海关所有者在技术上拥有。然而，与大多数太平洋国家一样，土地可以出租。
在瓦努阿图，这些租约主要是75年（恰好是椰子树的生命）。每年的小租金适用，通常每年几百美元。租赁在期限之前或期末可以在以下基础上续期：未经改善的价值的10％，由政府估值部门估算。此时，年租金将在同一基础上协商租赁期限。这些规则适用于所有人，无论背景如何。
瓦努阿图居留和公民身份指南
提供永久居住权选择，包括退休人员和投资者居住计划。投资者居留可以持续长达15年，具体取决于投资。
虽然公民身份通常是在瓦努阿图居住10年后申请的，但在2017年初，政府为投资者引入了获得公民身份和瓦努阿图护照的新方法。
瓦努阿图居住选择
1.房地产期权
投资者可以购买经批准的度假村/住宅开发项目，投资至少250，000美元。如果再投资20万美元，您将获得护照和公民身份。这当然要受到某些资格的限制，例如与当地警察保持良好的信誉，相对健康，瓦努阿图以外的支出收入来自租金回报，就业或股权收入等来源。
2.政府资本投资计划选择
投资者可以通过瓦努阿图批准的本地公民移民代理人为自己，配偶和2名18岁以下的儿童获得护照和公民身份，费用为235，000美元。有一些规定可以进一步降低祖父母等成年人的费用。
法国在瓦努阿图的影响力很强，1980年从英国和法国获得独立。当你到达机场时，有英语和法语的标志，如魁北克省。当您前往中央银行时，您将经过戴高乐机场（AvenueCharlesdeGaulle），前往温斯顿丘吉尔街（WinstonChurchillStreet）。
"NiVanuatu"比其他美拉尼西亚人更迷人，更具侵略性。语言bislama是pidgin法语和英语，完全是phenonetic-"smolbisnissenta"意为小型商业中心。有一个美妙的游艇港口和一流的法国餐厅。许多法国人选择在新喀里多尼亚的瓦努阿图退休。如果你来自西方国家，瓦努阿图的价格便宜，对外国人来说非常好客。
海岸线很美，瓦努阿图拥有位于桑托斯岛北部的尚佩恩海滩，这里被称为太平洋地区最好的海滩之一，也是许多游轮的热门对接点。
多年来房地产价格稳步上涨。由于以下几个原因，保留了市场的活力：中国人离岸，澳大利亚人和新西兰人退出过度监管的国家，以及投资者认为瓦努阿图政府真正希望吸引外国投资，特别是旅游业。
瓦努阿图没有土地是永久业权。住宅地段租赁长达50年（商业地段为75年）。除土地外，对外国财产所有权没有限制。
瓦努阿图的产量从中等到高。
住宅价格约为20万至150万美元。
200，000，100平方米。物业租金可能从每月1，500至2，000美元左右。许多豪华海滨物业现在租给度假者。大型物业的租金收益率是每月1，000至3，500美元，而国际公司要求他们为员工提供租金。
瓦努阿图的税收
物业交易以多种货币进行，包括瓦努阿图瓦图（VUV）。
瓦努阿图的租金所得税适中，为12.5％
租金收入：租赁物业的租金收入按12.5％的税率征收。
资本收益：没有资本利得税。
继承：瓦努阿图没有遗产税。
居民：租赁物业的租金收入按12.5％的税率征收。
在瓦努阿图购买房地产的成本
瓦努阿图的总交易成本适中。
往返交易费用，即购买和出售房产的总成本，印花税为2％，政府登记费为5％。
其他费用包括租赁转让和律师费，加上新地产的12.5％增值税，如果不包括在开发商的价格表中。
租金收入：租赁物业的租金收入按12.5％的税率征税，在酒店和度假村结账时加入旅游费用。
出售时，5％的房地产经纪人佣金是标准的。
瓦努阿图没有租户保护法。
瓦努阿图没有房东-房客法。因此，房东和房客关系完全由合同管理，可以自由约定。
瓦努阿图是一个由大约83个岛屿组成的群岛，位于西南太平洋。自1980年独立以来，瓦努阿图的当地旅游业蓬勃发展，提供了世界其他地方所没有的经验。
塔纳克岛上的五旬节土地潜水和托卡仪式吸引了来自世界各地的游客。水肺潜水很重要。瓦努阿图还拥有一个重要的离岸金融中心。
然而，到80年代和90年代，人均实际国内生产总值一直停滞不前，从成员国到世界贸易组织第156届会员的变化，基础设施发展正在蓬勃发展。该国大约四分之三的人口约有280，000人生活在农村地区并从事自给农业，他们的人数正在快速增长。
瓦努阿图的83个岛屿大部分都是有人居住的。有些人有活火山；其他的则被热带雨林覆盖。根据暴露于信风和海拔高度，气候因热带气候而异。
瓦努阿图位于大洋洲的南太平洋部分，从日本到新西兰，南太平洋边缘的大部分国家都容易发生地震，潮汐和飓风。房屋建筑现在要求将旋风工程作为施工过程的一部分，以防止这种自然灾害。
时间：2019-01-22