当阳光透过棕榈树窥视时，想象波光粼粼的碧蓝海水和热带鸟类的鸣叫，这就是瓦努阿图的惬意生活。瓦努阿图是一个被南太平洋环绕的大洋洲小岛国。多年来，它吸引了来自全球各个角落的大量外籍人士。如果您正在考虑在这个国家搬迁或投资，好消息是瓦努阿图房地产市场正在蓬勃发展，投资瓦努阿图房地产是实现目标的一种非常可行的方式。在这份瓦努阿图房地产完整指南中，我们涵盖了您在此处购买房产所需了解的一切。
为什么要考虑进入瓦努阿图房地产市场？
在瓦努阿图岛上购买房地产对于希望拥有度假屋或第二个巢穴以满足生活方式需求的外籍人士来说是一个绝佳的选择。同样，外国投资者会很高兴听到瓦努阿图房地产市场稳定，提供大量负担得起的房地产类型。在瓦努阿图，从您的投资中获得回报是一个非常现实的可能性。
世界上少数几个海滨物业比城市或郊区的一居室物业便宜的国家之一
适合所有预算和品味的房产和土地范围
无房产税
气候温暖
未受污染的海滩和泻湖
友好的当地居民
从布里斯班、悉尼、奥克兰、墨尔本、新喀里多尼亚和斐济起飞2-4小时航班
通过房地产投资进入瓦努阿图房地产市场并享受：
一系列物超所值的房地产选择
经济实惠且同样令人惊叹的海滨部分
拥有舒适现代生活设施和壮丽海景的沿海物业
外国人可以在瓦努阿图购买房地产吗？
绝对没错！对外国人买房没有限制，事实上瓦努阿图房地产市场正在繁荣，显示出外国房地产投资与经济之间的正相关关系。可能会要求非公民提供当地公司的财务参考和专业参考以进行城市购买，但仅此而已。其次，没有要求业主或合法居民居住在瓦努阿图。所以完全有可能购买房产而不住在岛上。
外国人可以住在瓦努阿图吗？
外国人绝对可以住在瓦努阿图。部分归功于瓦努阿图的投资公民计划，向瓦努阿图发展基金捐款130,000美元且不可退还，您可以在两个月内获得瓦努阿图护照。
瓦努阿图房地产投资
投资瓦努阿图房地产是分散投资组合、保护资产甚至赚取收入的可靠方式。有多种物业可供选择，包括海滨平房、海滨别墅和公寓，以及购买土地。事实上，土地价格多年来一直在上涨，使得土地上的房地产投资极具吸引力。
大多数投资者在岛上购买房产，然后将空间转租或出租给度假者。从租用的房产中赚取租金收入实际上是现实的，因为瓦努阿图的旅游业正在蓬勃发展，吸引了大量游客前往其海岸。此外，资本增长是可以实现的，特别是如果您投资于优质的海滨物业。
总体而言，瓦努阿图的房地产投资受到政府的高度鼓励和推荐，政府通过了多项保护外国投资者的立法，包括《分层地契法》。这使人们更容易投资，几乎可以保证良好的回报率。
瓦努阿图房地产投资要求
作为外国人投资瓦努阿图的房产，您必须了解以下因素：
瓦努阿图的所有投资和私有土地（除定制土地和公共土地外）都是租赁性质的。租赁期限通常为50-75年。
所有权始终得到保证，投资者受到瓦努阿图土地租赁法的保护
您无需成为居民即可购买房产
您不需要任何类型的许可证
您与任何当地的房地产购买者都受到相同的法律和法规的约束
适用租赁登记利率
瓦努阿图房地产投资收益
凭借精心挑选的资产，外国投资者可以从可预测的现金流、出色的回报、税收优势和多元化中受益——并且可以利用瓦努阿图的房地产来积累财富。
在瓦努阿图，房地产价值往往会随着时间的推移而增长。如果您进行正确的房地产投资，就有可能在出售时获利。
投资瓦努阿图房地产，享受以下好处：
没有收入、资本收益或遗产税。也没有财富税、赠与税或其他个人所得税。
投资度假屋回报潜力巨大
稳定的房地产市场
哪里可以买到瓦努阿图的房产？
对于住宅物业，最好的地方是维拉港瓦努阿图的待售房地产、塔西里基、埃卢克、海滨、第一泻湖、第二泻湖、贝尔维尤、马拉波亚以及城镇附近的海滨分区，如梦想湾、神仙湾、天堂湾、布库拉、Narpow点和Havvanh海港。
如果您想投资瓦努阿图商业房地产，那么中央商务区、主要街道和中央海港都是不错的选择。如果您正在考虑购买土地，请考虑埃法特岛和桑托岛。
瓦努阿图海滨物业
海滨别墅和度假胜地。私人海滩。海滨土地。商业投资。这是你的选择！在澳大利亚和新西兰等国家，瓦努阿图有大量房地产海滨物业，价格仅为通常成本的一小部分。
一般来说，您可以在黄金地段找到大量的海滨物业，其规模和预算可满足所有需求。从海滩或海滨房产就在水边或大海的冲浪中，合适的房产触手可及。
瓦努阿图房地产市场概述
瓦努阿图房地产市场经历了其他地方发生的价格和活动周期。但总体而言，房地产市场一直稳定，只是略有波动。政府于2005年实施的分层产权法案进一步巩固了瓦努阿图作为房地产投资天堂的声誉。在该国高性能旅游业的支持下，瓦努阿图仍然是房地产投资的理想国家。
当地银行甚至向批准的申请人提供抵押贷款，根据买方的信用参考，提供70%至80%的土地和土地和房屋套餐。瓦努阿图还有许多当地的物业管理公司，为买家提供了独特的机会来管理度假市场的物业。
瓦努阿图房地产的销售价格如何？
在瓦努阿图，您会找到适合各种预算的一系列房地产价格点。从价值数十万美元的3-4居室家庭别墅到价值数百万美元的豪华现代别墅，这个岛上没有什么是禁区。您甚至可以找到一到两英亩的海滨住宅地块，价格为100-200,000美元，Port Villa的现代公寓价格为400,000美元。
在瓦努阿图购买房地产的分步指南
在国外购买房产似乎是一个复杂的过程，但在瓦努阿图购买房地产实际上非常简单。
步骤如下：
无论是否有当地房地产专家的帮助，都可以找到合适的房产。
同意租赁价格后，签署买卖协议并支付定金（通常为购买价格的10%）
卖方申请出租人同意转让或安排股份转让
印花税和登记税由当地的土地记录部门解决。如果您聘请了律师，请支付费用
对房产进行交割前检查，或者根据需要由买方进行所有权搜索。
房产销售已关闭。买方提交所有必要的文件，包括供应商已签署的三份原件转让租赁契约、登记所有权的副本、结算声明等。
通常需要大约155天才能完成交易并完成财产转让。
瓦努阿图房地产出售交易成本
始终尝试考虑购买价格的10%左右以支付采购成本。印花税为房产价格的2%，欠土地和自然资源部的5%。如果您以公司名义购买房产，则适用不同的规则。
对于瓦努阿图待售房地产交易成本，再考虑2.5%以支付任何杂费，如借贷成本和意外费用。如果您决定出租您的房产以赚取收入，您必须向您的租户征收12.5%的销售税并将其支付给政府，同时向您的物业经理支付约7-10%的费用（如果您希望他们管理）代表您出租。
如果您在市区拥有房产，用于垃圾收集的市政费率将使您每年花费200美元左右。
财产税
瓦努阿图没有房产税，只有租金税，通常在12.5%左右。
为您的房产搜寻寻求专业帮助
您不必独自完成财产搜寻。我们建议您咨询合格且经验丰富的专业人士，他们将指导您了解当地的法律和要求，并向您介绍该国一系列有吸引力的房地产选择。
关于瓦努阿图房地产市场的常见问题：
瓦努阿图房地产市场怎么样？
瓦努阿图楼市平稳，小幅波动。提供多种房
时间：2021-12-14