房地产投资是对土地的投资，这是一种类似于黄金和白银的日益稀缺的资源。有几种方式可以以不同类型的属性形式投资这种资源，每种方式都有自己的优点和缺点。
以下是5种主要的房地产投资类型：住宅，商业，零售，工业和房地产投资信托。
1. 住宅投资房产
住宅投资是对住宅标题房产的投资，例如露台房屋，公寓，公寓和其他类型的住宅土地所有权。
该规则的例外是商业土地名称的房产，受到"住房发展法"(HDA)的保护。这些房产类型可能是商业标题，但被认为是住宅标题，因为它们受到HDA的保护。
这些商业房产类型如SoHo(小型办公室家庭办公室)开发项目，这是最常见和最受欢迎的投资形式，因为它具有较低的入场价格点，投资者和购房者可以获得更高的贷款利润(融资利润率高达与其他商业地产投资选择相比，90%)。
然而，由于许多因素，并非所有投资都会产生相同的货币结果 - 主要因素是房产的位置。因此，适当的研究是至关重要的，因为如果您获得的地方需求量不大或者不在"首选"区域，则收到的租金可能不足以支付分期付款和利息，而且销售价格也不会优化。
从租赁端，业主通常需要支付房产的所有账单，包括维护费，下沉费，评估费和污水费。由于每月的维护成本较高，如果收取的租金低于分期付款和维护金额，则该物业投资可能成为投资者的负担和赤字。
2. 商业投资房产
此类别的房产拥有商业用地所有权，主要包括办公楼，小型办公室多功能办公室(SOVO)，小办公室灵活办公室(SOFO)，小型办公室租赁办公室(SOLO)，小型办公室智能办公室(SOSO)等。上。商店和零售也属于这一类别。商业名称属性仅供商业使用，单位通常出租给公司和小企业主。
商业地产通常涉及多年租赁。即使市场租金下降，这也可以带来更大，更稳定的现金流。投资商业物业时，需要考虑的因素是较高的前期资本支出，因为与住宅物业不同，融资利润率在70%-80%的大部分时间内较低。
商业地产投资需要更强的持有力，因为商业单位高度依赖于建筑/商店内的入住率，周边乡镇的入住率，公共交通效率以及建筑物维护的质量。
商业投资的主要吸引力在于公用事业，管理费等成本通常由承租人承担。房产内的任何缺陷也是房客维修和修理的责任。另一个优点是，大多数情况下，该单位可以不带家具出租，这将在成本方面为其所有者节省很多。
3. 零售投资房产
当我们谈论零售物业投资时，它们与商业地产投资类似，但具有不同的机制和黄金地段。这里的零售物业位于商场和其他零售店面。在某些情况下，除了基本租金之外，房东还会获得租户的一定比例的利润，以保持房产的一流水平。这项投资是房地产和商业投资的结合。
4. 工业投资房产
工业房地产投资是指从工业仓库到公司作为长期协议的配送中心，以及从租赁或转售产生独特收入水平的存储单元和其他各种特殊目的的投资。
工业房地产投资通常具有显着的费用和服务收入流，以增加业主的投资回报。然而，这是一个非常小众的市场，需要专业的专业人士帮助维护和管理它，以及更大的前期资本投资。与住宅和商业房地产投资相比，工业房地产投资通常被认为风险更大。
这些都是极其常见的房地产投资类型，以此给大家进行参考。如果您需要投资马来西亚的房产，可以直接通过当地的房产中介办理进行实地看房。
时间：2018-12-12