作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡是东南亚两大经济、政治、文化、外交中心之一，有“东方花园城市”的美誉。近年来，马来西亚的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、英美、澳洲等地置业者的关注。为何大马房产会如此受到全球财富人士的追捧？其背后的秘密，熊猫出国专家带尼一起来一探究竟！
马来西亚房产入手门槛低
根据世界银行今年最新数据，马来西亚经商环境指数高居全球国家排行榜第12位，亚洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。但是，马来西亚的商务公寓每平方米价格却只有是香港、新加坡的十分之一水平，房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。可以说，大马经济前景处于亚洲前列，房价却处于洲际范围内的“相对洼地”。
根据《全球房地产指南》统计，城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。
大吉隆坡地区涨幅空间大
近二十年来，马来西亚国内政局稳定，国民安居乐业。在经济显著增长的同时，房地产市场也不断向好。2010年以来，吉隆坡房价每年平均涨幅为9.7%，排名全球前十。
马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。由于大吉隆坡地区城市化及房地产刚需一族扩大等背景，加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，包括云顶地区在内的吉隆坡及周边地区的房产价格将会继续上涨。
公寓租金回报率高
据GlobalPropertyIndex报告显示，2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，租金回报水平在亚洲高居第6位！
大马政府早在2016年就停止颁发酒店牌照，众多游客导致住宿需求增加。马来西亚国宝级旅游胜地云顶高原每日客流量达6-8万人次，却仅有8000多间酒店客房，供不应求。2020年大马旅游年即将来临，游客预计将继续攀升。届时，吉隆坡和云顶高原的公寓租赁市场非常火爆。
保障资本收益
马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。
因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段，从区位独特、配套优越的地段购买期房（例如大马置业新热点云顶高原，就是东南亚最大的避暑高原度假胜地，生态环境稀缺），再通过项目在建期间公共交通系统建设和城市再开发计划等利好加持，期房价值上升显而易见，您就可以获得更大的资本收益。
产权长久无公摊无遗产税
马来西亚房产分99年（可续期）或永久产权，远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益，而且所计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%！
精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢，对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税，便于世代传承，保证财富永续。
时间：2020-08-21