随着经济的放缓，几年前我就预感到国内外汇管制会加强。我和我的丈夫z先生讨论过，在钱花出去之前，把家庭资产的多元化配置作为一部分。2014年春节，我们全家将去马来西亚旅游。那时，我女儿还不到两岁，但我的心已经有了将来送她去马达国际学校的想法。因此，房屋检查被包括在主要时间表中。我们原本想去吉隆坡和槟榔屿转转，但并没有急于做出决定。出乎意料的是，当我们在吉隆坡看到第三套套房时，我和我丈夫心动了。
我丈夫z先生是北京一家房地产公司的营销总监。他最初计划在美国投资房地产。他对我的马来西亚之行不屑一顾，一路上告诉我，”我们只是看看，不要冲动。“结果，他和我一起冲动了。
我们寻找的房子位于吉隆坡的武吉免登，也被称为“金三角”这座房子刚刚超过1000平方英尺(约98平方米)，有两个房间，一个大厅和两个警卫。总价超过135万马来西亚元(当时汇率为1：1.84，约合人民币248万元)房地产经纪人告诉我们，房利美和房地美相对容易出租，将来也容易出售。
z先生和我来自北京，一个房价极高的城市。当时，我们主要对以下几点感到震惊：
第一，永久财产权马来西亚房屋分为永久产权和99年产权。当我们理解这一点时，我们将直接告诉中介，只看具有永久产权的房屋。毕竟，只有70年的国内住宅产权一直是我心中的痛，还是永久的产权让人踏实。
其次，根据房屋内部面积出售，并提供停车位。马来西亚的房子是根据内部面积出售的。与按建筑面积计算的住宅相比，我觉得自己赚了几十平方米。此外，在北京买车要花很多钱，而马来西亚的公寓在停车楼里至少有一个固定停车位，而拥有三个以上房间的大型公寓有两个停车位。
第三，地点和价格我们住在北京的”城乡结合部“，我们要找的房子位于吉隆坡的核心区域，对于那些在北京市中心买不起房子的人来说，这里自然充满诱惑。我们正在看的公寓旁边是一条酒吧街，这是许多外国人经常活动的地方。我立刻想到了北京三里屯的形象，然后在脑海中计算了三里屯附近的房价。相比之下，这套公寓的价格大约是每平方米25，000元，当时只有远郊的房子才能在北京买到。
第四，贷款利率低于中国。根据给我们看房子的房地产经纪人的分析，根据我们的情况，保守估计他们可以借50%以上的贷款，70%的贷款也是有希望的，马来西亚的贷款利率低于中国。这给了我们更多的选择，因为我们不再有资格在北京买房和贷款。
基于上述因素，我和z先生当时是”冲动“的。在接下来的几天里，我们在吉隆坡忙着签署合同、支付首付、会见银行职员，然后回家准备首付和贷款信息。
值得一提的是，马来西亚的银行对收入证明有严格的要求。只看税务表格和单位出具的收入证明是没有用的。此外，没有必要再去马来西亚签署贷款合同，而是直接去马来西亚驻北京大使馆见证和签署。
去年，我辞去了我的职务，带着我4岁的女儿去马来西亚上一所国际学校幼儿园。至于我为什么要这样做，原因并不复杂。我不想让我的孩子在中国呼吸污浊的空气，吃不安全的食物，也不想让她接受填鸭式教育。
今天，我在马来西亚已经住了一年多了。尽管这个国家存在问题，但自从我选择带我的孩子去学校，我以前已经做了充分的心理准备。自从来到吉隆坡，这个不喜欢北京幼儿园的女孩变了很多。她每天在幼儿园都很开心。
因为我在吉隆坡市区买的公寓离国际学校很远，所以我在学校旁边租了一栋联排别墅(在中国叫联排别墅)，然后把吉隆坡市区的公寓租了出去。
在马来西亚买房的过去三年里，马来西亚经历了缓慢的经济增长和货币大幅贬值。由于国际油价暴跌等因素，马来西亚严重依赖能源市场。直到最近几个月，马来西亚经济才开始显着复苏，但马来西亚货币并未升值，目前对人民币的汇率约为1：1.58
根据目前的汇率，我在吉隆坡买的房子约为213万元人民币，仅汇率一项就损失了35万元人民币。此外，由于此前的经济低迷，吉隆坡的房地产市场略有下滑，我所购买地区的二手房价格下跌了5%-8%到目前为止，我已经损失了大约50万元，包括汇率损失和房价下跌。
不仅是房价，而且吉隆坡高端公寓的租金自2015年以来也有所下降。当我买下房子时，我预计租金是5000林吉特，但实际租金只有3500林吉特。
除了房价和租金的下跌，马来西亚的公寓购买管理费也很高。此外，虽然马来西亚没有房产税，但核心地区的房产税并不低(非核心地区的房产税可以忽略不计)。因此，在核心区拥有公寓的成本相对较高。
以上事实加在一起，不可避免地让我丈夫Z先生对这笔投资感到有点沮丧，但我并不后悔买了一栋房子并住在马来西亚。
在过去的两年里，国内外汇管制变得越来越严格。我周围的朋友经常抱怨没钱出去。我很高兴在外汇管制得到显着加强之前，在海外实现了一些多样化。我们并不打算在短期内买卖这所房子，但我们从长远来看对它进行了投资。我相信吉隆坡的房地产市场会一直在好转，然后它会被认为是提前为孩子们存了一笔教育基金。
此外，我买的房子价格不是很高，不像马来西亚国内住宅企业开发的一些项目，因为它主要面向中国买家，在中国的广告费用很高，远远高于当地类似的房子。
相比之下，我认为购买当地一家住房公司开发的房子更可靠。三年前买房子时，我丈夫z先生和开发商谈过，发现马来西亚的房地产业不如中国赚钱，员工的收入也很一般。
目前，越来越多的中国人选择把他们的孩子带到马来西亚的国际学校接受教育。一些人计划在回家之前呆很长时间，直到他们的孩子上大学，而另一些人则等待短期过渡，去美国、加拿大、欧洲和澳大利亚。如果这只是一个短期的过渡，租房更具成本效益。例如，我租了一栋四间200多平方米的排屋，前后庭院，一些家具和家用电器，租金只有2200元这个价格甚至买不起北京一套像样的一居室公寓。
最后，我想谈谈在马来西亚买房的一些感受。鉴于马来西亚目前的经济形势，这里的房地产在纯投资方面没有任何优势。然而，如果经济自由得以实现，或者如果你选择在马来西亚纯粹为老年人居住，在这里购买套房也是一个不错的选择。西亚也必须支付大量管理费才能买房。此外，虽然马来西亚没有财产税，但核心地区的许可证税并不低(非核心地区可以忽略)
时间：2019-08-26