目前，对于通过房地产投资寻求签证的外国投资者来说，希腊被列为极具吸引力的目标，这要归功于欧洲其他地区的选择范围缩小、希腊经济复苏以及购买房产的最低门槛相对较低等因素的综合作用。
作为缓解雅典、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基等热门房地产市场压力的一种方式，政府计划将外国购房者获得黄金签证所需的最低投资额提高至80万欧元在那些有需求的地区。
希腊于 2013年推出黄金签证计划，向购买价值至少 25 万欧元房地产的第三国国民授予可更新的五年居留许可。
该签证还允许出于商务和休闲目的免费进入欧洲 29个申根区国家，并包括投资者家庭的多代人。
低需求地区的门槛仍然较低
去年 8 月，政府将需求旺盛地区的最低投资要求从 25 万欧元(当时是欧洲最低的)提高了一倍至 50 万欧元。这包括获得令人垂涎的投资签证计划。
在该国其他地区，外国购买兴趣较少，门槛仍为 25 万欧元。
希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在雅典对议员们表示：“我们正在讨论进一步提高投资门槛，这将覆盖所有租金压力较大的领域。”
“这对国家来说是一个重大的投资刺激，也是我们正在考虑保护当地市场的一项严肃措施，”他说。该措施得到了两党的支持。
希腊购房移民
葡萄牙、英国、爱尔兰、黑山、摩尔多瓦、保加利亚和塞浦路斯等其他欧洲国家决定取消或限制其广受欢迎的黄金签证计划——西班牙也朝着同样的方向发展——引发了兴趣和投资热潮在希腊。成千上万的外国人，特别是来自中国的外国人，通过在该国购买房产来申请黄金签证。
希腊银行的一份报告显示，仅去年一年，投资居留签证的数量就增加了四倍。在最近的房地产交易中，7% 与黄金签证计划有关。
2023 年上半年，购房申请超过 4,000 份，而上年同期为 1,444 份。
对当地人不利
与其他国家一样，这种热潮推高了价格，使当地人几乎无法购买。
这种投资签证计划是提供此类计划的国家出现严重住房危机的根源。住房成本的增加以及对当地居民的影响是葡萄牙政府修改其黄金签证计划的主要理由之一，现在也是希腊提高门槛的理由。
正如经济和财政部长科斯蒂斯·哈吉达基斯本月早些时候解释的那样，主要目标是解决市场扭曲问题， 为该国带来更多“重大投资”，减少发放签证的数量并平衡房地产市场。
据当地媒体报道，外国房地产投资的增加已经显着增加了国家收入，“自启动以来贡献了超过 20 亿欧元”。
面临欧盟压力
尽管欧盟委员会施加压力，希腊仍维持其黄金签证计划，该计划宣称该计划“不民主”，让富有的外国人“购买”居住权(有时甚至不需要在该国居住)，并成为“安全，允许洗钱、逃税、恐怖主义融资、腐败和有组织犯罪渗透，这与欧盟规范不符。”
透明国际还呼吁终止黄金签证计划，该计划“将欧盟(EU)公民身份和居住权变成了任何有足够钱的人都可以购买的奢侈品。对于犯罪分子和腐败分子来说，这是一个特别有吸引力的前景——无数丑闻证明他们正在利用这一机会。这些欧盟黄金护照和签证计划与真正的投资或移民无关，而是为腐败利益服务。”
该组织建议对黄金签证计划进行适当的检查，并建议各国政府审查以前授予的黄金护照和签证：“欧盟委员会应监督撤销那些本不应该在欧盟国家获得公民身份或居留权的人的公民身份或居留权的程序。第一名。”
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时间：2024-05-31