在土耳其，特别是在伊斯坦布尔，对房地产的需求不断增加，导致了房地产价格的上涨。尽管土耳其里拉对美元贬值，以及其他一些人可能认为是负面的因素，如全球通货膨胀和俄罗斯与乌克兰之间的战争，但土耳其房地产投资者意识到，当投资需求因与房地产投资无关的担忧而下降时，最有利的投资机会就形成了。
我们今天要讨论的原因证明了房地产价格上涨的合理性，并证实只要需求继续增长，这种上涨将是可持续的，而且是不断增长的，这一点已经被过去的所有年份所证实。
2022年土耳其房地产价格上涨的原因是什么?
与汇率相关的原因：
如果回到2017年，我们会发现土耳其里拉对美元的汇率相当于1美元约3.4土耳其里拉，而当时伊斯坦布尔西部一套3房住宅物业的价格贝利克杜祖等住宅区的平均价格约为610.000土耳其里拉，相当于约
180.000美元，而今天相同房产的价格，土耳其里拉兑美元的平均汇率接近15里拉兑1美元等值大约250万土耳其里拉，相当于大约165.000美元，如果以美元等外币计算，实际上在土耳其里拉的基础上增加住宅房地产的价格并不会显著改变其价格。
至于2018年末到2021年年中这段时间，土耳其里拉兑美元汇率大幅下跌，住宅房地产的价格几乎保持不变，这意味着我们之前所说的房地产价格为610.000
土耳其里拉的价格略有上涨，达到 720.000 土耳其里拉，如果我们计算里拉兑美元的汇率，这相当于大约 90.000 美元，每美元等于 8
土耳其里拉(当然汇率和实际价格这段时期的房产不是固定的，但如果我们以美元计算，我们会发现平均价格约为 90.000 美元)。
这意味着在此期间(2018 年底和 2021 年中期)，房地产价格非常有吸引力，如果以美元等外币计算，则相当于房地产实际价格的一半。
这里我们有一个重要的问题：当土耳其里拉兑美元贬值时，为什么房地产价格没有直接上涨?
事实上，我们在之前的文章中多次提到，房地产市场是一个出类拔萃的本地市场，土耳其投资者意识到土耳其里拉兑美元的价值变化，但他的投资计划大多基于土耳其里拉，因此当土耳其里拉的价值在短期内减半时，在当地市场立即将房地产价格提高100%是没有意义的，但是这种上涨肯定需要一段时间，而不是短的。
我们也不能忘记电晕病毒的出现及其对房地产投资领域的负面影响，这反过来又推迟了进一步的价格上涨。
但是今天，随着建材价格的上涨，正如我们稍后将在以下几点中看到的，价格差异已经出现得非常快。
与建材有关的原因：
尽管土耳其是许多建筑材料的出口国，如厨房、大理石、门和锁，但它进口了很大一部分主要建筑材料，如铁和水泥。再来看看近几年铁和建材的价格走势：
到2021年年中，铁和建筑材料价格的大幅上涨，铁类达到80%左右，其他建筑材料达到25%左右。
建筑材料价格的大幅上涨不仅会影响在建项目，还会影响到现房的价格，因为出售现房的开发商需要支付新的价格。建筑材料开始他的新项目。
由于对廉价物业的高需求和对高价物业的低需求，即使是转售和二手物业的报价也正在慢慢接近新物业的价格，这将不可避免地导致未来几个月市场的平衡。
租金上涨的相关原因：
提高房地产价格以使其有资格获得更高的租金回报是一个错误的等式，但事实恰恰相反，这意味着任何房产的高租金回报都有资格以更高的价格出售。
根据政府统计，过去几个月，土耳其，尤其是伊斯坦布尔，租金价格大幅上涨，在某些地区达到 120% 以上，平均为 84%。
这意味着大多数房产在一年内就有资格获得比前几年有资格获得的租金翻倍的租金，事实上，在没有对该房产的真正需求的情况下，提高任何房产的租金是没有价值的。新价格，这在伊斯坦布尔的大部分地区都很明显，即有租户愿意租用这些房产，即使它们的价格是去年的两倍。
前几年房地产价格上涨前的租金回报率平均约为4%至5%，而现在租金回报率翻倍后，将房价翻倍以保持同样的百分比是合乎逻辑的。
与供需有关的原因：
冠状病毒的负面影响和影响世界的经济衰退极大地影响了新项目的建立，因此对于伊斯坦布尔来说，需求已超过供应，这当然是导致今天市场上最初提供的房地产价格。
此外，重要基础设施附近缺乏合适的建设用地，使得合适的建设用地需求量很大，这反过来导致甚至在开工前就已经很高的地价。
经济原因：
美国的高通胀，很快伴随着美联储的加息，这将导致货币兑美元贬值，美元将暂时获得更大的强势，从长远来看，其购买力会减弱。
世界尚未从冠状病毒对制造或供应链的负面经济影响中恢复过来，这反过来又导致总体成本上升，包括建筑成本，从而导致房地产价格上涨。
政治原因：
最近的俄罗斯和乌克兰之间的战争，一方面导致油价大幅上涨，另一方面也使投资者转向拥有房地产等避风港进行投资，而不是开展战争可能导致的商业活动。完全停止。
肯定还有其他我们今天没有提到的原因，但这些是证明整个土耳其，尤其是伊斯坦布尔的房地产价格突然上涨的主要原因。至于土耳其房地产价格的未来，可以通过评估我们提到的基本因素来预测。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2022-08-08