有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。熊猫出国专家表示但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地价值
首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅singlefamilyhouse、联排别墅townhouse、公寓condo为主。
除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。
美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。
一栋位于洛杉矶尔湾Irvine的独栋房源信息，3室3卫，房价$1,098,880，总面积约238平米(2562平方英尺)。
如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。
1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)
如上图所见，单价是$429/平方英尺，折合￥31,747/平方米。
但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。
漏洞二：忽略公摊面积
除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?
还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。
因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
也就是说，在国内买了一个100平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了88平米;如果是塔楼，相当于只买了72平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有55平米。
那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?
在美国，如果买了100平米的房子，就是实实在在的100平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这100的数字之内。
在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是120平，甚至更多。
漏洞三：忽略装修价值
在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。
而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。
我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：
室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;
厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;
温控：包括冷热空调、壁炉;
防灾：防火、防煤气预警装置;
车库：车库刷漆、自动门系统都完备。
如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。
了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。
时间：2020-11-06