美国的住房贷款期限也是有长有短，但两种最常见：一是30年；二是15年。基本上，期限越长，利率越高；期限越短，利率越低。人们常常在究竟是贷款30年还是15年上纠结。
其实，期限长短没有绝对的好或坏，要根据自己的具体情況来判定。承受能力，先看看15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就只能考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高。年龄和职业，选择15年房贷的消费者一定要考虑他们的工作是否稳定。
也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果你失去工作，就无法支付房贷，同时你也没有收入可以支持申请再贷款（refinance）去换成30年的房贷。而且也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷。一个替代办法是，申请30年的房贷，但是一旦收入增加，加大还款支付额。老年人经常有很多养老金，社会安全金和许多退休资产，在退休时有很多现金流。退休人士经常没有抵税费用。
通常从30年房贷中获得较高的税收优惠，但在决定期限时这不应该是一个主要因素。30年房贷比15年房贷缴税较少，这是因为30年房贷需要交更多的利息。总之，你的财务状况决定你应该考虑的房贷期限。
时间：2020-10-15