日本房产近年来受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。投资又看重回报，熊猫出国专家和您聊聊日本的房产投资回报率怎么样呢？
日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪和东京的净租金收益率分别以5.30%和4.61%遥遥领先于其他国际城市。
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。
在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫的打击。这跟日本稳定的不动产市场有很大的关系。虽然日本经济增长速度也受到疫情的影响，房产市场更是受到了日本泡沫时代以来最为严重的一次冲击，但日本政府为了让不动产市场免受影响和继续稳健发展，承诺购买高达1800亿日元的日本房地产投资信托基金（REITs），为日本不动产市场的 稳定做出了不小的贡献。
除此以外，日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因，日元是公认的国际避险货币，可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，是资产保值和避险的绝佳选择。
投资参考，二手公寓
购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。
酒店、民宿
近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。
商铺
日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。
时间：2020-09-11