随着海外房产投资的大热，中国投资者对迪拜房产青睐有加，越来越多的中国投资者涌入迪拜房地产市场，为迪拜的市场注入了新的活力。作为全球知名的房地产开发市场，迪拜房产以高投资回报，稳定的投资收益等众多优势吸引了全球目光。但是，投资者难免对迪拜房产有诸多疑问。熊猫出国专家解答投资迪拜房产的常见问题。
Q1:外国人在迪拜购房限购/限卖吗？
A1:外国人在迪拜购房不限购/不限卖。
Q2:迪拜房产的产权年限是多久？
A2：迪拜商业房产多数为永久产权。
Q3：外国人在迪拜可以购买什么性质的房产？
A3：外国人在迪拜可以购买各种性质的房产，与当地人没有区别。
Q4：迪拜房产有无公摊面积？
A4：迪拜房产按实际使用面积计算，无公摊面积。
Q5：在迪拜购买新房需要交纳什么税费？
A5:购房者需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费+3000迪拉姆（822美金）的手续费，无其他税费。
Q6：外国人在迪拜买房是否可以办理银行贷款？
A6：外国人可以在迪拜贷款买房，银行可提供房款总额的50%的购房贷款。办理贷款需要材料齐全，及6个月的银行流水。
Q7：迪拜二手房交易的税费是多少？
A7：迪拜二手房交易没有税费，只需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费，手续费为548-1096美金（根据房产价值），由买家支付。
Q8：迪拜有没有房产税和遗产税？
A8：迪拜没有房产税和遗产税。
Q9:迪拜房产的租金回报率如何？
A9：迪拜房产的租金回报率基本稳定在7-12%。
Q10：迪拜房产配套的物业设施有哪些？
A10：一般公寓配套的物业设施有：停车位（免费赠送）、健身房、游泳池、儿童游玩区、办公区、会客室等，并且这些都是免费使用的。
Q11:在迪拜买房如何付款？
A11:期房付款方式：首付5%—20%，转账至房产开发商向迪拜土地局申请的监管账户，并支付4%的注册费，其余按工程进度付款，交房时支付剩下的40%—60%房款。现房付款方式：买卖双方协商价格后，即日或7天之内签约预订合同，买方须支付卖方10%的房款；2.买方需在45天内签订购房合同，完成交房过户，并支付剩余房款。
Q12:迪拜新房的交房标准？
A12:大多迪拜新房不配装修及家具。而艾灵顿推出的新房均为精装修交房，家具和家电配置齐全。
Q13:迪拜购买公寓会有哪些产权证书？
A13:迪拜是三证合一，只有一张房产证。购买期房1-3个月内会收到土地局颁发的临时房产证。一旦您的物业交付完成，临时房产证将替换为完整正式的房产证。购买二手房或者期房交房后，业主会拿到迪拜土地局签发的正式房产证。
Q14：迪拜有房产交易中心吗？
A14:有，房产交易中心机构都由迪拜土地局授权，受其监管。
Q15:购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
A15:购房合同多为英语签订。注册房产证的时候，迪拜土地局会仔细审核合同，确保没有霸王条款。
Q16:迪拜购房何时领房产证？
A16:期房合同签订后的1-3个月可以办理临时房产证，交房并办完所有手续后1个月左右拿到正式房产证。现房现场拿房产证。
Q17:是否可以移民迪拜？
A17:迪拜是非移民国家，但是购买100万迪拉姆以上的房产可以办理长居签证，办理长居签证后可以享受当地医保和教育。当取得居住证，您可以为您的家人申请签证，为您的孩子办理入学，雇佣保姆/司机，享有包括医疗福利，免税福利等等一切当地居民同等福利。
Q18:2020迪拜世博会为房产投资将带来什么实质性的好处？
A18:旅游和常住人口的增加带来巨大的房产需求，房产的需求直接影响到房价、租金的上升。
Q19:2020迪拜世博会后迪拜经济是否会下滑？迪拜政府有没有相应措施？
A19:2020迪拜世博园将作为国际会展中心继续投入使用，对经济影响不大。
Q20:迪拜房产的租售比为什么高？是什么原因抬升了迪拜的租金水平？
A20:迪拜与香港，纽约，伦敦等同为国际城市，以外来人口为主。每年大量增长的流动人口加之发达的旅游业/贸易以及金融行业带来巨大的房产租赁需求。
Q21:迪拜有宗教问题吗？
A21:迪拜是一个国际多元化的城市，有来自200多个国家的人口，宗教问题并不明显。
Q22:迪拜有学区房吗？
A22:迪拜的国际学校都是先报名后考试，不按学区分配。但是在学校周边的房产出租率非常高，租金高。
Q23:迪拜投资房产会有开发商跑路等问题吗？
A23:首先在支付环节，开发商/代理商都无法接触客户的钱。其次在开发商账户环节，项目资金不会直接入开发商账户，客户买房资金会进入迪拜土地局监管的项目账户。项目账户为监管账户，开发商无权动用资金，开发商只能按照开发进度去银行申请拨款，拨款前必须由土地局审核工程进度。
时间：2020-07-17