2020年疫情当前，各国经济及各行各业都受到了影响，日本经济速度也开始缓慢进行，房地产行业受到了“泡沫时代”以来最大的一次冲击。日本政府为使不动产市场不受影响并继续呈稳健走势，在灾难面前承诺购买多达1800亿日元的日本房地产投资信托基金（REITs），以助推不动产市场。
根据日本有关机构数据表示，日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间，这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。
目前央行已经在3、4、5月连续多次实现购买，为稳定日本不动产市场做出了极大地贡献。日本央行行长黑田东彦表示，疫情的影响意味着我们要比以前更密切地关注日本房地产市场的发展。
日银2020年购买日本房地产投资信托基金图表
即使疫情期间，许多国家进行了外出、出境等限制政策，直接导致了赴日考察房源的投资者减少。但敏感的投资者不难发现，即使如此，日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行，丝毫不受疫情的影响。目前，日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。
2020年土地价格公布的全国平均地价
根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。东京于2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅，而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。
日本全国地价推移图表
日本不动产地价稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者，日本也不断出台了一系列优惠政策，让海外投资者投资更容易。
而以投资日本不动产的方式来获取日本永住资格或绿卡的投资者，更是迎来了好消息：从6月29日期开始，日本将允许入境资格过期的“永住”外国人入境，即使因超过在入境期限而一度失去永住资格，也可作为特例无需通常审查就承认其永住资格。这是鉴于因疫情全球流行导致许多人滞留海外而采取的临时措施。疫情期间选择日本不动产进行投资，投资者首先要决定的就是在哪个城市进行投资，我们要从日本不动产的整体投资趋势和各城市的优势来进行比对。
哪些城市适合做房产投资
根据日本知名电视台NHK（相当于央视）报道，中国内地旅客到日本旅游的人数在2019年前三个季度比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫。
根据数据显示，中国人赴日的投资今年逐渐掀起新高潮，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已经是2018年全年的3倍。
熊猫出国小编为大家推荐的适合做房产投资的城市是大阪。随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场迎来了属于它的春天。
大阪的GDP发展居于全球第七位，经济发展对于全球的影响可谓举足轻重。在大阪24区中，最值得关注的五个区域依次为：北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区。
大阪不动产发展的优势
（1）关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展看好。
（2）目前的大阪不动产价格相对较低，提升空间巨大，发展前景看好。
（3）相对较低的生活成本，加上优质的教育资源，令人艳羡的医疗水平，使得不少人有志于移居大阪。
（4）就国人购房而言，大阪对于外国人的接纳程度较高，当地人热情友善，有益于国内购房人融入当地生活环境。
大阪的生活环境大家应该也有所了解。干净的路面，整洁的街道，以及优质的空气环境，整体带给人一种宜居舒适的感觉。交通也是有秩有序，没有那么多嘈杂和繁复。大阪同时有着高水平的教育质量，名校众多。
环球影城、梅田空中庭园展望台、大阪城天守阁、四天王寺、阿倍野Harukas、天保山海游馆大阪巨蛋等等，这些著名游览胜地都是大阪的标签，每年来大阪游玩的旅客络绎不绝。
大阪作为日本的第二大城市，是外国人最爱去的日本城市之一。美食、美景、美物一应俱全，游玩的方式也是五花八门。大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施，且有丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所，旅游经济发展强劲。
时间：2020-07-08