在如今国内房产受到多方限制的情况下，投资国外房产成为很多人的选择，而日本房产凭借着诸多优势引起了广大投资者的注意，本文熊猫出国将对日本购房流程进行解析，希望为您的海外置业计划指明方向。
如果您不会说日语，则可能会找到少数接受过专门针对外国市场的培训的房地产经纪人。他们可以安排观看，这是必不可少的，因为您切勿在未看到财产并确保现实不辜负小册子的情况下进行财产购买。日本的公寓和房屋要比西方小得多，除非亲眼看到空间，否则很难欣赏。
另外，如果您要购买新建房屋，则可以直接向开发商购买，以节省一些钱。但是，请确保您了解要购买的商品以及销售中包括的商品。如果空间仅存在于纸上，则很难将其可视化。找到最合适的财产并与卖方达成报价后，您需要与公证人交押金并缴纳印花税。这将是销售价格的10%或20%。如果您在没有充分理由的情况下退出购买，则将损失您的押金。
投资日本房产，您对具体的购房流程了解多少?
公证人应检查新房的注册，以识别合法所有人和财产的任何债务，以及影响该财产的任何计划或当地义务。他们还将把您的钱存入客户帐户，并在需要时将其支付给适当的各方。
因此，确定一个好的公证员是第一步。尝试在ExpatFocus论坛或Facebook组上询问，以从其他外籍人士那里获得推荐，这些人在您所在地区的公证人中得到了很好的服务。
房地产经纪人的费用通常为购买价值的百分之三，并可能增加其他费用。在提出要约之前，请确保您以书面形式明确同意。这样，当您已经在尝试支付房屋费用，搬家费用和税款时，您不会收到意料之外的账单。
公证人将承担注册您对财产所有权的费用。还征收印花税。
您付给公证人的费用应在他们为您开始任何工作之前已经书面同意。
例如，公寓将收取管理费，以保持公共区域清洁和屋顶状况良好。您还必须根据您的财产价值缴纳地方社区税。
购买后大约三个月，与交易有关的所有文书工作都将发送到税务局，并将收取不动产购置税。
几乎所有税费都是根据房产价格确定的。如果您想准确了解在日本购买自己的房屋所涉及的费用和收费，请查看Realestate-Tokyo.com上的详细表格。
日本房地产调查
决定日本人生活的传统原则导致人们对信任的强烈依赖。而且，人们更喜欢在新的地方买东西。周期属性通常是不需要的。结果，在购买过程中检查财产状况的调查是例外而不是规则。
进行了一项估值调查，以确保抵押贷款人在发生违约的情况下能取回其款项，但不会寻找可能最终导致您花费大量资金进行修复的问题。因此，请找专业人士为您进行这项彻底的调查。
打算在日本购房的投资者需要了解的是，在一个经常发生地震的国家，潮湿的夏季会促使白蚁啃食房屋的地基，这是一项不可忽视的投资。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2020-06-11