菲律宾房产值得投资吗?与国内房产有什么区别?

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  菲律宾房产依靠良好的经济形势、人口红利和大量接盘刚需等利好因素,成为海外置业中一匹不可阻挡的黑马。菲律宾房价2015-2018每年都在涨,来菲律宾炒房投资的国人也越来越多。

  尽管菲律宾的房产一路高涨,但仍然有一些投资者,对菲律宾房产市场不了解。菲律宾房产到底值不值得投资,给国内市场相比有什么不同?本文将把菲律宾和国内房产做一个对比,让大家更加清楚中菲房产的差异,对投资也有更清楚的指向。

  从租金回报率看

  国内房产:

  数据显示,中国城市租金回报率全球垫底。在全球热门城市的租房市场中,北京的租金回报率最低,以1.37%排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第95位、94位和89位,需要100年才能回本。

  菲律宾房产:

  根据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%,远超国内的2.66%,有着领先亚洲的高租金回报率!而近几年,菲律宾的房价都在呈上涨态势,投资空间可期。

  从房价来看

  国内房产:

  目前中国房价基本是到达一定的高度了,如深圳、北京、上海等一线城市,房价几乎是在4-5万/平米,中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮,房价也达到1-2万多了。

  菲律宾房产:

  现在的菲律宾房产还处于价值洼地,其首都马尼拉的房价也不过2-3万/平米,上涨空间前景无限,且那里的房子都以小户型为主,往往几十万即可购入一套房,投资准入门槛低。

  从房产优惠政策来看

  国内房产:

  目前国内出台了各种调控政策来稳定楼市,对于购房自住者来说,由于调控政策的影响,就算有钱也买不到房子,因为没有购房资格,就更不用说买房做投资了。

  菲律宾房产:

  菲律宾是非常欢迎外国人前来买房的,甚至出台了相关购房政策,只要购买政府指定的房产即可获得退休移民身份。此外,不限制购房套数,而且还采用美国法律,保护个人私有财产和房产的合法性。

  从产权来看

  国内房产:

  在国内买房,是有产权期限的,大产权是70年,小产权是50年,期限一到,可续期。

  菲律宾房产:

  菲律宾的房子都是永久产权,房子一旦购买,就是永久持有的,还可以世代传承,相当于一份增值的不动产,还不用担心房子期限问题。

  从购房面积来看

  国内房产:

  国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内。

  菲律宾房产:

  菲律宾的房产算的都是使用面积,买菲律宾一套80平的房子相当于国内100平,无公摊。

  从装修程度来看

  国内房产:

  现在国内的房产大多数以毛坯房居多,房子购买后,还需要花上一笔费用去装修。虽然近两年交付标准是精装,但数量仍在少数。

  菲律宾房产:

  菲律宾都是精装修交房,而且对房子的装修都有很高的一个标准,基本能够做到拎包入住,为购房者剩下一笔装修费用。

  通过以上对比可以发现,菲律宾房产在房价、租金收益、优惠政策、产权面积和装修上,都要远远优于国内房产。同时,菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头,也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。

  投资房产是实现财富增值最快的方式之一,买房一年胜过奋斗十年。人家2019年买了,你没买,现在你俩的财富就差了十年。所以新的一年一定要投资菲律宾房产,缩小与别人的财富差距。

  声明:本文图片来源于网络

时间:2020-02-04

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