近年来，有越来越多的中国顾客考虑移民美国购置房产，跨境房产买卖也一直位居此类话题榜首。今天，熊猫出国小编将会为大家讲解跨境美国房产买卖需要提前了解的信息、美国的住宅地产分类、以及各类住宅在产权、维护、及设施配置方面的不同之处。
一、美国买房步骤
第一步：寻觅心仪的房子
关于如何找到自己心仪的那个家，小狸建议大家尽可能地多花时间考察房屋周边环境以及小区内环境。尽量选择交通便利、位于黄金地段和学区附近的房子。这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大;相反，在市场下滑的时候，这类房产比较保值，不至于贬值地太惨。
第二步：看房过程
在美国，买新房可以直接与建商(Builder)进行交易，买卖二手房的话，则需要中介协助进行看房或者交易。
1) 非Open House的房子(不对外开放的房产)是必须由房产中介带领去看房;
2) 看好房后，出价Offer和后续的购房合同等都必须由双方中介来协助进行，整个交易过程，买卖双方甚至于是完全不碰面的。
第三步：签署购房合同
1)对多数人来说，买房是件大事。因此在签署合同之前，请务必仔细了解其中条款。比如建商在对房屋的保修情况、地税多少、物业保障等等。用好其中的保障条款，可以为未来可能遇到的风险预留足够空间;
2)购房合同生效意味着双方就不能随意的退出此次交易了。如果买方在合同生效后改变主意，那么在此之前交付的购房定金将不会被退还。定金一般为购房价格的1%-3%，所以大家一定要按时付清后续尾款，以免产生纠葛，导致不必要的情况发生。
第四步：交易完结-Escrow公司
在您的整个购房交易中，将由一个第三方机构Escrow进行监管。不论是买卖过程中买方所交的定金也好，或是后续的贷款，都将被存放在Escrow公司为这宗交易开设的账户里。在房子过户登记之前，这笔资金不会进到卖家手里。于此同时，卖方(建商)也需要把房子的产权等相关资料交到Escrow公司手上。Esrow公司会在收到银行的尾款或贷款发放后的一个工作日内，到房子所在的政府(County)进行房屋产权转让的登记，最后会进行各种款项的交接。Escrow公司在此期间的服务是要收费的，通常是由买卖双方各出一半。在加州购房的客户，Escrow公司是必须要使用的。
二、美国房产分类
1、独 立 屋 - Single Family
美国的“独立屋”就是独栋住宅，也就是国内所说的“别墅”。即拥有地上房屋建筑，也拥有完整土地产权的独栋房屋。Single
Family占美国住宅市场的80%以上，所以在在美国“买别墅”是一件相当普遍的事情。美国一般Single
Family为一层至三层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的Single
family车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。
Single
Family类的房子大多被规划在一起，组成住宅区。住宅区内又可分为不同建商盖的风格不同的房子。每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。
2、联 排 别 墅 - Condo
集合式住宅被称为Condo，也就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。Condo物业的产权某种意义上属于购买了
condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。大多数 condo
都有业主委员会(HOA)。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用，这些钱主要用于整个 condo
小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等。
一般来说，单元内部的热水器、空调如果坏了，可能需要业主自己承担维修费用，当然这视情况而定，一切以买房时候的法律文件为依据。如果外墙面层、外窗、阳台栏杆、屋顶等等坏了，也是以这些法律文件为准，可能是业主委员会负责修，也可能是业主自己负责修。由于业主拥有自己单元的产权，所以要自己承担房产税。房产税根据各地区开发时间不同会有相应的增幅减幅。
3、公 寓 - Apartments
Apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外，可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用。通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。
以上就是由熊猫出国小编为您带来的美国房产讲解。如果你想了解更多关于美国房地产买卖的资讯，欢迎在熊猫出国官网底下留言你感兴趣的房型，也可以扫描上方二维码添加顾问微信进行咨询哦~
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时间：2020-01-19