2019年日本房产在中国市场中越来越受关注，新加入的从业人员数量在大幅增加，他们有做过泰国、澳洲、国内房产等。认识的一个朋友说“日本怎么着也租得出去”。
那么，日本投资选什么房产呢?
一、大城市的房
因为日本大城市的经济稳定、人口密度大、年轻人喜爱租房等特点，所以日本大城市的长租市场比较稳定、房价地价涨幅比较稳定。“稳”对于需要资产配置的国内来说，非常必要，所以也成为大多数人选择日本的主要原因。
二、长租房
日本房产房屋类型多样，长租收益模式下，小额长租公寓、长租整栋楼，是目前大家选择较多的投资方式。“稳定收租”是大家选择长租房的主要原因。
三、整栋长租房
小额长租公寓因为金额较低，成为很多朋友的试水投资类型。小公寓试水成功后，很多朋友开始选择投资较大金额的房子，然后将目光放到了“整栋楼”，发现在北京、上海一套公寓楼房的价格，在东京、大阪就可以买到一栋楼。
整栋楼投资的优势是什么呢?
1.获得私有土地及土地所带来的增值
2.长期稳定收租，回报率能在7%以上
3.可贷款
四、贷款与经营管理签证
贷款怎么办?难吗?
日本对外国人在金融方面一向服务要求很严格，比如不给开账户、不贷款等。中国银行日本分行的贷款政策从无到有再到无。而现在有合作的日本银行愿意贷款给我们，小编只能说：“抓住机会”。不得不说，外国人贷款买房，真的挺难的。
贷款买房的要求如下：
1.只对日本公司名义购房进行贷款
2.房屋新抗震结构，1982年后的建筑
3.贷款成数约合同价的50%，年利率2.8%-3.2%，贷款年限最长25年
4.贷款金额最少1000万日币，也就是说，最少买2500万的房子最可能贷出。
5.房子所在东京全部地区都可以，大阪、京都等地要求车站非常核心。
6.其他，比如对不同房屋类型面积的要求。
这些要求中，最重要的是需要您开一家公司，且公司在贷款期间持续存在。
经营管理签证
办理贷款需要开公司，拿经营管理签证需要开公司，那么，是不是可以一起完成呢?可以。
但经营管理签证，要求公司经营收益，需要有其他方式将收入与房子带来的租金产生关系，这就比单纯的开家公司办贷款需要多些手续。
以上是贷款买整栋楼的概况，如果对这种投资方式感兴趣的话，欢迎咨询在线置业顾问，进行一对一咨询，深入了解一下。
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时间：2020-01-15