近几年菲律宾房价每年都在上涨，吸引越来越多国人涌入菲律宾炒房投资。菲律宾房产投资市场现在正如十几年前的北上广一样潜力十足。
而且菲律宾买房又没有限购，价格低，用护照就可以买，买房流程很简单，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。
如何能在菲律宾买到心仪的房子?如何能成功转手套利?下面就是干货满满的菲律宾买房卖房讲解!
一、如何顺利买到心仪的菲律宾房产?
一手房，即从开发商手上买房，相比二手房来说就非常简单了。
1.首先当然要去看房，挑选心仪的房子啦，如果是期房，那只能看样板房了。
2.选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
3. 三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。
举个栗子：一套预售房总价100万，交房之前(即首付)30%，假设房子还有两年才交房，那么这30万在这两年内月供万，剩下70万等交房的时候一次性给，或者向银行贷款。
这里就有个问题了，外国人如何月供呢?一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。
对于不在菲律宾生活的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
4.
交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
5.开心入住/收租~
二、在菲律宾转手期房需要注意什么?
如果你在菲律宾买了期房，但是在交房之前你就想卖出去，此时你还没有房产证，只是一个购房合同。你还是可以将房子卖出去。
首先，你要找到买家。然后向开发商填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。
同时这位买家也要填写一份表格，与向开发商购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收费5～30万比索更名费。
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的款，然后支付开发商剩余款项。但如果你已经全款支付了这套房子，那就不能走这个流程了。
一般变更时间需要3个月以上。
也有部分开发商不再允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即卖家要交6%，买家要交3%的税。
这样就不划算了，毕竟大家买期房还是更愿意找开发商直接买。所以强烈建议大家即使要转卖也等交房之后再卖，不但卖得更快，也能卖个更好的价格。
如果那需要中介帮那卖房找客户，同样是需要支付佣金的。
三、菲律宾二手房交易会遇到什么事?
买房只要跟住他们的流程就行了，也没有可以商谈的余地，合同都是标准的，所有标准条款都不会根据客户要求来修改。
但是买二手房就比较复杂，毕竟二手房是从私人业主手上买，合同条款要双方洽谈，最重要的是流程跟国内不一样。
在国内，买卖双方只需要一起去过户，流程就算完了。但是在菲律宾并不一样，签完合同，给完钱，再办理过户手续，并且新的房产证要等3个月左右才能拿到(这一点是国内客户最不习惯的，总觉得钱已经给了，但是房产证不能当时办好)。
以下是可能遇到的买卖二手房的情形：
1. 期房，业主转让合同 (无税)
因为很多业主是期房时候买入的，但是在交房之前就想卖掉，此时多半是未付完全款的。
这种情况比较简单，因为房子还在开发商手上，业主也还没有办理房产证，只需要双方去开发商处办理更名即可，一般收费5～30万比索更名费，各个开发商的收费标准不同。新的业主只需继续供款给开发商即可。
比如前业主买入的时候是800万P，已经供款400万，还欠开发商400万，但他现在要卖950万。那么你需要支付550万(400万已付的房款+溢价150万)给前业主，剩下400万给开发商(可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式)。
但是也有一些开发商比如Ayala，不允许这么做，只能按照正式的二手房交易来转让，那样就要交税。
2. 现房，有房产证 (需交税)
菲律宾的房产证是一张纸。
这个房产证并不是买卖双方交易当天就能办下来的，是需要等双方签完合同，付了款，由中介前去办理，与此同时有各种名目的税费要交。
具体流程：交定金，约10% >>>签订contract to sell,
这个合同是双方同意买卖的各种细节和条款>>>付全款，签订Deed of Sale,
可以银行转账，或者当面给支付，卖家当面给房产证>>>办理房产证过户(3个月左右，一般是中介办理)
3. 现房，无房产证
1)有些欠银行贷款的房子，业主本人没有房产证，这时候新的买家在签订Deed of
Sale之前需要支付金额帮业主把房产证拿回来，其它流程基本跟上面一致。(需交税)
2)还有一种情况是，业主在期房阶段买入的房子，已经到了交房时间了，业主不想付尾款，想在此时卖掉，这种情况仍然是合同转让，只不过需要一次性支付给业主以及开发商所有房款。开发商收到款项之后会给新的买家办理房产证。(无税)
买卖双方签订协议>>>提交申请给开发商>>>新业主跟开发商签合同
4. 现房，银行收回并进行拍卖的房子(需交税)
这种房子是跟银行交易。价格都是银行报的，没有讲价余地。首先跟银行提交一个offer,
银行在约2周内确定没有其他人出更高价的时候就可以走过户流程了。
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时间：2019-12-29