美国房地产前三季度发展健康稳健!

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  在全球房产市场中,美国房地产赢得了很多投资者的目光。最新数据表明,今年美国房地产发展市场健康,增长势头喜人,本文就为大家全面解析美国房地产的发展情况。

  第三季度10月美国成屋销售总量 (包括独栋住宅、联排别墅和公寓) 较9月份增长1.9%,10月份经季节性因素调整后折合为546万套。

  根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2019年10月成屋销售出现增长。尽管地区差异依然存在,但总体销量同比增长4.6%(2018年10月为522万)。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,销售增长令人鼓舞,他预计未来几个月销售将进一步增长。分析表明历史性的低利率、持续的就业增长、更高的周收入和较低的抵押贷款利率无疑是这些较高数字的原因。

  10月份所有类型住房的成屋价格中值为270,900美元,较2018年10月增长6.2% (255,100美元),因为所有地区的房价都在上涨。

  截至10月底,住房库存总量为177万套,较9月份下降约2.7%,较上年同期下降4.3%(185万套)。按目前的销售速度,未售出库存为3.9个月,低于9月的4.1个月和2018年10月的4.3个月。

  今年10月,房地产通常在市场上停留36天,高于9月的32天,与2018年10月的数据一致。而在2019年10月售出的房屋中,有46%的房屋上市时间不到一个月。

  NAR主席提及:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。”“买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报,我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”

  自7月至9月,抵押贷款利率呈下降趋势,但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的数据显示,10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%。

  区域分析

  与9月相比,10月份美国中西部和南部地区的销量有所增长,但整体地区的销量都较上年同期有所增长。所有地区的房价中值都较上年同期上涨,其中西部地区涨幅最大。

  2019年10月,美国东北部成屋销售同比下降1.4%,至69万套,与一年前没有变化。东北部地区的房价中值为296,700美元,较2018年10月上涨5.7%。

  在中西部地区,成屋销售年率增长1.6%,至129万套,较上年同期增长2.4%。中西部地区房价中值为209,900美元,较上年同期跳涨6.7%。

  韩国10月份成屋销售同比增长4.4%,至235万套,同比增长7.8%。南方的房价中位数是234,900美元,比去年同期上涨了6.0%。

  美国西部10月份成屋销售年率下降0.9%至113万套,较上年同期增长3.7%。西方国家的房价中值为41.07万美元,较2018年10月上涨7.8%。

  有关美国房地产的发展状况就为广大投资人士分析到这里。总体来看,投资国外房产,美国房地产是一个值得信赖的选择。更多有关美国房地产的资讯,尽在熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-12-19

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