在全球房产市场中，美国房地产赢得了很多投资者的目光。最新数据表明，今年美国房地产发展市场健康，增长势头喜人，本文就为大家全面解析美国房地产的发展情况。
第三季度10月美国成屋销售总量 (包括独栋住宅、联排别墅和公寓) 较9月份增长1.9%，10月份经季节性因素调整后折合为546万套。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of
Realtors)的数据，2019年10月成屋销售出现增长。尽管地区差异依然存在，但总体销量同比增长4.6%(2018年10月为522万)。
NAR首席经济学家Lawrence
Yun表示，销售增长令人鼓舞，他预计未来几个月销售将进一步增长。分析表明历史性的低利率、持续的就业增长、更高的周收入和较低的抵押贷款利率无疑是这些较高数字的原因。
10月份所有类型住房的成屋价格中值为270，900美元，较2018年10月增长6.2% (255，100美元)，因为所有地区的房价都在上涨。
截至10月底，住房库存总量为177万套，较9月份下降约2.7%，较上年同期下降4.3%(185万套)。按目前的销售速度，未售出库存为3.9个月，低于9月的4.1个月和2018年10月的4.3个月。
今年10月，房地产通常在市场上停留36天，高于9月的32天，与2018年10月的数据一致。而在2019年10月售出的房屋中，有46%的房屋上市时间不到一个月。
NAR主席提及:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。”“买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报，我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”
自7月至9月，抵押贷款利率呈下降趋势，但10月略有上升。房地美(Freddie
Mac)的数据显示，10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%。
区域分析
与9月相比，10月份美国中西部和南部地区的销量有所增长，但整体地区的销量都较上年同期有所增长。所有地区的房价中值都较上年同期上涨，其中西部地区涨幅最大。
2019年10月，美国东北部成屋销售同比下降1.4%，至69万套，与一年前没有变化。东北部地区的房价中值为296，700美元，较2018年10月上涨5.7%。
在中西部地区，成屋销售年率增长1.6%，至129万套，较上年同期增长2.4%。中西部地区房价中值为209，900美元，较上年同期跳涨6.7%。
韩国10月份成屋销售同比增长4.4%，至235万套，同比增长7.8%。南方的房价中位数是234，900美元，比去年同期上涨了6.0%。
美国西部10月份成屋销售年率下降0.9%至113万套，较上年同期增长3.7%。西方国家的房价中值为41.07万美元，较2018年10月上涨7.8%。
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时间：2019-12-19