越来越多的人将投资眼光放置海外，美国作为世界第一经济大国，固然吸引了众多投资人青睐。那么说到在美国买房，有哪些投资人需要注意的地方呢?熊猫出国移民小编今日将大家对于美国买房的疑问做出了汇总，希望能帮助到各位投资人!
1、我是否需要成为美国公民才能在美国买房?
你不需要成为美国公民或者持有绿卡，但是你需要个人纳税识别号码(ITIN)。这个号针对在美国需要处理税务但不能申请社会安全号的外籍人士。
这个纳税识别号可以由美国国税局可以颁发，也可以由美国国税局认证的注册会计师颁发。你必须填写W-7表格来申请ITIN号码，表格有英文和西班牙两种语言选择。在W-7表格中，你需要提交让人信服的申请理由。
根据国籍不同，你需要准备好：
· 有效的护照
· 有效的签证
· 两张以上最新的证件,比如(驾驶证)
2、第一次跟房产中介见面，我应该期待什么?
这是一个很好的机会来跟房产中介沟通你的预算和你喜欢的房子类型。你也可以具体了解整个购房的程序，和中介聊一聊跟你国家购房程序的不同之处。前期了解的信息越多，之后的谈判过程就会越简单。
3、我需要聘请一名美国房地产方面的律师吗?
虽然不是强制的要求，或许你会需要一位房地产方面的律师来帮助解决任何在购房途中会发生的法律问题。房地产律师可以帮你查看各种关于此次交易的文件比如房屋合同，检查署名，在法律和税务上给你专业的建议和解答。
4、在美国是否有我不能购买的房产类型?
海外买家被允许购买以下房产类型：独栋别墅、公寓、联排别墅、三联排别墅、四联排别墅，和多联排别墅。
商务楼经常有规定禁止海外买主购买，这是因为商务楼一般要求买方的收入的来源在美国，以及买家大多数的资产在美国境内。
5、是否应该用自己的名义在美国购房?
海外投资人可以直接用自己的名义购买，也可以用实体公司名义，例如国内公司、海外企业、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司和股份有限公司。在这里，用什么名义购买需要考虑地产的用途。
此外，通过不同的途径购买房产会对赋税产生很大的影响。你的房产律师和会计应该会给你提供针对性的建议和选择。
6、我能用现金购房吗?
可以，现金购房是被允许的，但是美国法律规定超过1万美金的现金交易需要向联邦政府提交报告。报告要求包含所有在交易中的人(买家，房地产中介、律师和产权公司)。
用现金购房的买家有可能节省贷款申请费用，手续费，评估费以及产权保险费。
7、是否有一些特定的州值得海外买家关注?
根据买家的需求，美国不同的地域各有吸引之处。有的人希望靠近商业区或者亲人，也有许多人更愿意去温暖的地方。
2012年，佛罗里达州有23%的海外购房买主，加州有17%，亚利桑那州和德州同时拥有9%，纽约则有3%的海外买主。
根据全美房地产交易协会2012年的统计，一般的海外买主在郊区购买房产，另外25%则是在城市。
8、我需要亲自到美国来最后签合同吗?
虽然这不是必须要求，但如果你能亲自完成最后交易手续更好。但如果你不能亲自来办理最后的交易手续，你必须派出代理人，这意味着你将你的权利以书面形式委托并授权给另一人。
9、办理最后交易手续时，我是否还需缴纳额外的费用?
是的，买家需要负责支付产权查询、保险、法律费和登记费用，这些费用为总交易额的1%-2.25%。例如，30万美金的房子，额外缴纳费用大概在$3,000
- $6,750美金之间。
10、美国购房会对我的税务会有怎样的影响?
海外购房者在其本国的赋税取决于所在国，以及该国是否与美国有税务协定。建议向了解你国家税务协定的律师请教，以期获得有关的回答。
美国政府要求外籍人士支付来自于房租净收入(所得房租收益减去成本)的个人所得税(包含联邦税和州税)。如果没有及时报税，房租营业额的30%将被作为税务征收。
及时在房产投资的早期，你还处于亏本，并且对政府没有欠税，你仍必须及时的报税，来避免罚款。
11、什么是外国资本投资房地产法案(FIRPTA)?
FIRPTA指1980年制定的外国资本投资房地产法案。该法案授权美国政府在有外籍人士参与的房产出售，交换，赠予，转让以及清算过程中截留所得税。美国国税局征收10%的金额，而州政府征收1%的金额。
关于美国房产的常见问题你都清楚了吗?熊猫出国移民专家认为，在通货膨胀的当下，找准投资项目尽早实现资产配置目标才是关键!想了解更多美国移民、美国房产资讯，欢迎联系我司专业移民顾问!
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时间：2019-12-16