我们应该为日本房地产业的投资开始做些什么准备？根据自己的情况，可以按任何顺序进行以下操作。如果一个人在家经常来日本不方便，那可以考虑在日本投资房产，即能投资赚钱还能住，下面跟着小编一起来看看去日本投资房产，都需要准备什么呢？
第一步是选择房子
开始房地产投资时，最重要的是房地产本身，这是实现可观收入不可或缺的一步。选择房屋时，不仅要看房地产公司和互联网的信息，而且要建议在条件允许的情况下查看房屋的位置，检查房屋的设施状况(当然，如果你是凭合同买卖，一般不能进入房屋进行检查，那么你可以摆脱房地产中介人员和卖家之间的沟通，获得房屋状况的描述)。除了自身的结构、设备、区域环境和交通便利外，还必须与各方面的专业人士进行讨论和评估，以选择具有高保值增值潜力和高年租金的房地产。
寻求专业意见和建议
如果你不是专业的房地产商，你必须咨询专业人士。即使他们判断”这房子不错“，专业人士也可以从其他角度向你解释这房子可能存在的缺点。询问房地产机构和管理公司更多关于这个地区的未来，以及是否有好的房地产。
检查贷款及其利息
开始房地产投资时，大多数人基本上都是组合贷款。请选择一家金融机构进行咨询。投资组合贷款最重要的是利息。一旦利息增加，收入就会有不足。为了避免赤字管理，请避免不合理的贷款。
建立健全管理体系
在买卖房地产时，房屋管理制度非常重要。房屋清洁和拖欠租金需要其他资金。
这些事情需要时间来处理，而日本人也有文化冲突，所以他们更愿意每月尽可能地委托管理公司支付一点管理费。更不用说房地产行业的新手了。
除了以上几点，还必须主动与管理公司、金融机构、税务代理等定期沟通。有效的沟通只会降低经济损失的风险，而不会造成伤害。在任何情况下都可以立即联系到可靠的房地产中介(和管理公司)，这让业主感到放心。
房地产投资公司化
除了作为个人房地产投资，大量的房地产投资业务可以通过投资公司的设立来进行。然而，公司化有利也有弊。并非所有的房地产投资都需要公司化。让我们详细看看这些优点和缺点。
有减税和其他优惠
那我们为什么要将个人投资公司化？公司化时，你需要缴纳公司税。公司税的税率是有限的，900万日元以上收入的税率为33%，但900万日元以上收入的税率保持不变。
然而，当收入超过900万日元时，所得税税率为43%。随着收入的增加，税率分别上升到50%和55%。因此，即使是相同的租金收入，为了减少税额，建议实行公司制。
此外，房地产投资公司化的好处是，通过公司化，核准资金的范围将扩大。往返日本的交通费用、参加研讨会、房地产经理的工资、信托管理费等。也可以视为公司的费用。可以抵消部分年收入，降低企业所得税等。
赤字报告期间的免税
在公司化的情况下，”利息赤字“可以用来申报，而且不需要缴税。如果是法人，最后期限是9年，而个人只有3年，这还是很不一样的。
此外，如果是5年内的短期房地产转让，其特点是纳税比个人低，公司化将在税制上给予优惠待遇。
公司化的各种费用
房地产企业的公司化还需要各种费用，例如成立公司的初始费用、委托税务代理人和司法簿记员的费用、登记执照税、公司章程的证明等。都是必要的，公司化也需要考虑某些前期投资。
此外，居民税应该单独缴纳。为了避免这些缺点，在公司化之前必须与专业人士进行协商，以获得最专业的建议。不要盲目追求公司化。
不能享受蓝色宣言
如果实行公司化，享受税收优惠的蓝色纳税申报(最高税率为65万日元)就无法进行，平等分配的税收负担也会增加，各种问题如抚养费负担和参加社会保险可能会面临”节税亏损“的风险。因此，应该仔细考虑公司化的利弊，并作出最适当的选择。
无论如何，在听取专家建议的同时，制定自己的长期计划是非常重要的。”为了节省税收和开始房地产交易“和”尽可能从房地产中获益“，然后准备开始房地产投资计划。
时间：2019-12-12