在马来西亚购买房地产时，雇用房地产经纪人会非常有帮助。在国外购买房地产可能会令人生畏，因为习俗和法规可能相差很大。选择房地产经纪人时，请确保他们满足某些要求并已获得许可。在投资马来西亚发房产之前，以下几个问题是您需要考虑的。
投资马来西亚房产，这几个问题您都清楚吗？
房地产代理应具备什么资格?
LPPEH是房地产经纪人的良好信息来源，LPPEH是马来西亚估价师，评估师和房地产经纪人委员会。为了注册为房地产经纪人，个人必须具有房地产管理或类似课程的大学学历，房地产经纪人的文凭以及在注册房地产经纪人下的两年培训期。满足这些要求后，此人必须通过两次考试，并接受董事会审核小组的面试。
房地产经纪人费率受LLPEH的监管，视物业价值而定，介于2%至2.75%之间。通常，如果物业的价值在$
500,000以下，则代理商将获得销售的2.75%，而物业价值在$ 500,000以上，则为2%。房地产经纪人佣金可以由买卖双方支付。
您还能在哪里找到待售物业的详细信息?
在马来西亚，有很多有用的资源可供筛选，包括房地产信息。在iProperty上，可以使用抵押计算器和代理商列表来获得商业和住宅房地产列表。
PropertyGuru是广泛的房地产清单的另一个很好的资源。Expat博客和网站提供了有关在马来西亚购买房地产的提示，而ExpatExchange包括列表以及他们的建议。马来西亚的国家报纸《星报》也是一个很好的列表来源。
我应该使用买方代理吗?
在国外购买房地产时，使用买方代理可能会有所帮助，以便为您提供做出购买决定的最佳信息。买方仍需要进行尽职调查并承担责任，因为买方的代理人可以从销售中赚取佣金。在寻找买方经纪人时，重要的是要确保他们具有与任何其他房地产经纪人相同的资格。
是否有任何组织支持外国人?
有几个针对外国房地产购买者的组织，而外派论坛则提供了大量信息。贡献者是通常在该国居住了很长时间的外国人，因此他们没有详尽的提示，警告列表，甚至可能包含一些有关房屋的信息，这些信息可以使您作为买家处于有利地位。
在购房过程中我应该期待什么?
在认真考虑购买房屋之前，需要考虑几件事。位置，学校和预算是重要因素。一般而言，买主应至少支付10%的首付，其余的银行将作为抵押贷款。选择要购买的房屋后，应检查是否有重大缺陷。如果房屋通过检查，请申请您的贷款，一旦获得批准，您可以提交正式报价。如果要约被卖方接受，则您(买方)必须根据购买价格支付2%或3%的定金。您可以聘请律师查看买卖协议，然后再支付8%至7%的订金，使您的首付总额达到10%。买卖协议签署并经过公证后，必须在土地局注册处进行注册。此时，买方可以自由搬入房屋。
我应该聘请律师吗?
在房地产购买过程中，找到一位能代表您的利益的律师很重要。简单地通过口口相传或广告宣传可能很容易，但是您不能保证他们的能力。马来西亚律师协会是寻找合格律师的好地方，因为只列出了持牌律师。
律师和公证费由买方支付。律师通常要求售价的0.4%-1%，而公证费则为售价的1%-3%。如前所述，卖方支付房地产经纪人的费用，视物业价值而定，从2%至2.75%不等。
我有什么需要注意的吗?
最近房地产销售法规的变化使外国人在马来西亚购买房地产变得更加困难。2014年，马来西亚联邦政府将外国人的最低购买价格定为100万马来西亚林吉特，相当于目前的22.6万美元。许多移民没有意识到的是，州政府在房地产销售方面推翻了联邦法规，因此在雪兰莪州等一些地方，最低购买量甚至可能更高。最近，马来西亚西部雪兰莪州将外国人的最低购买价提高到200万马来西亚林吉特。槟城州还将外国人的最低购买价从25万林吉特提高到50万林吉特。这些最低限额可能导致虚假地夸大房价，以达到这些最低限额。
完成房地产购买可能需要花费相当长的时间，因此，买方最好在此期间租用房地产，尤其是在销售失败的情况下。买方还应就潜在的抵押贷款进行大量研究。虽然大多数准则都建议买家有足够的钱支付10%的自付定金，但在某些情况下，马来西亚银行只会发行60%或70%的贷款，让买家支付30%或40%的首付。虽然在马来西亚购买物业有一些陷阱，但尽职调查和研究将有助于顺利进行收购。
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时间：2019-12-02