近几年随着资本的外流，海外投资成为一股潮流。在众多的投资选项中，房地产无疑是最稳定、安全性最高的投资选项。
菲律宾作为亚洲房产投资的新星，越来越多的国人旅菲买房，但是买房=赚钱？想要获得收益还必须了解怎么去投资！熊猫出国移民专家今天就来和各位系统性地聊聊菲律宾房产相关事宜！
一、短线"炒楼花"
什么是炒楼花？楼花也就是期房，期房是未开发前预售的房产，炒期房就是炒楼花，以很低的首付比例买下房子，然后在交房前抛掉，通过超高倍杠杆实现获利。
以乐房往期SMCD（菲律宾最大房地产开发商）项目为例，一套50万的CBD的小户型房子首付15%，即75000元就可以买下，还可以分40个月分期，平均每月2000左右，没有月供和利息，尾款85%在4年后付掉，在这期间房价涨15%一年，15倍的杠杆就是15乘以15%的回报，225%一年的年化收益！
等于说，用8万元，就搞定了50万的房子，这8万还是分40期支付的，15倍的杠杆，年化收益超100%！供2年5万不到，一转手就能赚10到15万
二、长线出租
虽然炒楼花回报率极高，但仍旧存在期房无法转手的风险，如果您偏好更保险的投资方式，出租也可以为您带来客观的收益。
菲律宾拥有亚洲首屈一指的租售比
以一套市中心120平米的公寓为例，总价约为474,240美元，每月租金为2,422美元，收益率约为6.13%。
结合当前菲律宾房产规则，月供是1500美元，通过出租你可以抵消月供的同时赚取额外的收益。
但是租房的投资周期比较长，短期回报率比炒楼花低很多，适合想要稳健投资，承担风险能力差，不追求短时间内看到收益的投资者。
三、选择靠谱中间商
海外投资的第一步就是看房买房，中间商的重要性不言而喻，曾经就有客户因为遇到了不负责任的中间商，买到了质量差投资价值低的房子导致客户根本没有赚钱甚至亏本。
熊猫出国移民专家详解菲律宾置业问答
1、Q：在菲律宾有无限购？
A：不限购，买一套或者多套都行，外国人凭护照即可购买。唯一一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。
2、Q：房子是永久产权吗？
A：菲律宾宪法保护私人产权，该项目属于永久产权。
3、Q：购买面积含公摊吗？
A：与国内不同，菲律宾住房为无公摊的实际套内面积。
4、Q：交房标准？
A：根据开发商提供的样板，精装，不含家具家电。
如果您还有其他关于菲律宾房产的资讯需要了解，欢迎咨询熊猫出国移民专业顾问！
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时间：2019-11-23