2019年接近尾声，明智的房地产投资者们已经开始在寻找2020年最佳的投资地了。亚特兰大房地产市场一直是吸引美国国内外资本的住宅房地产投资热点，那么2020年的亚城房地产还会火热依旧吗?
2020年美国房地产投资的重点城市
要了解2020年亚特兰大房地产市场的预测，重要的是研究亚特兰大房地产的驱动因素。
01人口趋势
人口统计学是影响所有房地产市场增长和表现的最关键因素之一，在佐治亚州的首府也确实如此。虽然亚特兰大市人口约为50万，但亚特兰大都会区拥有约600万人，这使其成为2020年整个美国住房市场最大的地区之一。
普华永道的《房地产新兴趋势：美国和加拿大2020年》报告指出，人口将成为2020年亚特兰大房地产市场发展的主要驱动力，这一趋势在其他南部最佳房地产投资地区如罗利/达勒姆(Durham)，纳什维尔(Nashville)，夏洛特(Charlotte)和奥兰多(Orlando)有明显表示。实际上，亚特兰大的人口也正在以全国最快的速度增长。
02商业环境
开展商业业务的法律环境总体上会影响某个城市的经济表现，尤其会影响其房地产市场的发展。普华永道(PwC)称，包括低成本和经商税收在内的商业友好性，是支持2020年亚特兰大房地产市场预期增长的第二重要因素。就房地产税而言，佐治亚州的物业税率较低，为0.9
%，而亚特兰大的房地产税也远低于全国平均水平。
03经济增长
亚特兰大最初是由主要的国家资助铁路兴起的，但很快就变成了多元化的经济体。佐治亚州首府继续保持其重要交通枢纽的地位，拥有全球客流量最高的机场——哈茨菲尔德-杰克逊国际机场。
除了运输和物流，其他主要行业还包括金融和保险，专业服务，医疗服务，科学，媒体，零售贸易，制造业和航空航天等。亚特兰大是可口可乐公司，达美航空，UPS和AT&T
Mobility等几家主要公司总部的所在地。全美的世界500强企业的关注城市中，亚城艳压群芳，在全美排名第三。
04旅游产业
旅游业是房地产市场的另一个重要驱动力，尤其是在Airbnb这种短期租赁物业方面。亚特兰大已经具备了所有必要的因素，可以支持当地的房地产市场。每年有超过5300万人次的游客来到亚城，这使其成为全美最受欢迎的旅游目的地之一。游客前来亚特兰大及其周边地区的众多旅游景点，带来的还有那里繁荣增长的商机。从房地产投资者的角度来看，最终结果是对亚特兰大Airbnb物业投资的需求很高，而且Airbnb的出租率将在全美排名处于领先地位。
在详细介绍2020年亚特兰大房地产市场预测之前，让我们看一下市场当前的地位。
亚特兰大房地产市场2019年数据
房屋价格中位数：$ 430,100
每平方米单价：$ 241
上市房屋数：6,317
待售天数：69
租售比(Price to Rent Ratio)：17
即房屋购买价格除以类似房屋的年租金的比率
**以上数字是由Mashvisor的投资物业计算器提供的，基于大型房地产数据和租金组合
2020亚特兰大房地产市场最重要的趋势
01亚特兰大房地产价格将上涨
根据NeighborhoodScout的房地产数据，自2000年初以来，佐治亚州亚特兰大的待售房屋价格已经上涨了67%。该比率大大超过了乔治亚州房地产市场的平均自然升值，大约是乔治亚州房地产市场的平均升值幅度。据多位专家称，亚特兰大房地产升值在2020年将达到2-3%，这意味着亚特兰大待售房屋的价格涨幅将超过美国住房市场的平均水平。预计这种趋势将持续到2020年以后，这将使亚特兰大的房地产投资成为最佳的长期房地产策略。
02房屋需求依旧强劲
尽管预计未来几年亚特兰大房地产价格会上涨，但负担能力不会成为问题。2019年，亚特兰大待售房屋的中位数价格约为全国中位数水平的两倍，但与美国其他最佳房地产投资地(例如达拉斯和芝加哥)的价格相当。相反，预计佐治亚州亚特兰大的房地产市场将享受良好，健康的自然升值。
03对亚特兰大租赁物业的需求将增长
预计到2020年，亚特兰大传统的投资物业(长期租赁)和Airbnb物业(短期租赁)都将需求旺盛。仅在该市，就有超过30万名租户，长期以来，亚特兰大长期租赁的空置率将很低。2020年及以后，适中的价格与租金之比推动了亚特兰大住房市场中租房者的较高份额，因为一般而言，在这种情况下，租房比买房更具经济意义。此外，随着佐治亚州的首都成为全国人口增长最快的国家之一，这一数字将不断上升。结合亚特兰大整座城市积极的升值前景，这是又一赚钱的房地产投资策略。
同时，尽管亚特兰大已经吸引了大量游客，这种趋势预计会在未来几年内持续上升。亚特兰大Airbnb出租物业将受益于休闲游客和商务旅客的强劲需求。亚特兰大的Airbnb投资策略将享有较高的Airbnb出租率，并且在投资回报率和现金回报率方面均高于平均投资回报率。
04亚特兰大的Airbnb将合法
可以说，2020年亚特兰大房地产市场最重要的趋势之一，可能是Airbnb的租金有望在亚城保持完全合法。与美国和全球其他顶级房地产投资地点不同，亚特兰大没有加入短期租赁行业的战争。预计2020年亚特兰大Airbnb法律和法规不会有重大变化。Airbnb房东需要获得酒店执照和商业执照，并必须向亚特兰大市支付8%的酒店/汽车旅馆税和每晚5美元的费用向佐治亚州收取的酒店/汽车旅馆费用，但这些税款不会挑战2020年亚特兰大房地产投资的盈利能力。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-11-21