日本房产市场的欣欣向荣，像是滚雪球一般不断吸引着全球资金。作为全球化资产配置的重要一环，除了资产保值，如何瞄准一定的升值空间，获得稳定的租金收入，需要现金流动的时候如何卖出，这些都是房产投资不得不了解的重点知识。今天将从几个方面来对房地产商业化进行解说，对日本不动产业感兴趣的请一定做好笔记。
投资日本房产想要高利润，是出租还是出售?
日本房产投资
经营房产有“通过出租来赚钱”和“通过出售来赚钱”两种方法。下面就房地产商务的一些细节和做法的诀窍进行解说。
出租和出售
房地产生意有出租和出售两种方法。如果是出租的话，在确保所有权的状态下，可以获得房租的收入，但是需要维护管理费用等等，在计算年回报率的时候不可忽视。
如果是出售的话，如果房产所在区域整体上涨，自然能赚取一笔差价，但是东京房市整体比较成熟，不太达到国内的房市增长率。
但近年在外国资金的流入，东京奥运会举办以及日本全力推进旅游产业的影响下，几大主要市区的房价都在稳步上涨，赚取差价也可以期待。
日本房产投资，主要增值还是依靠租金收入，只要房屋建筑条件过关，管理公司靠谱，房租十几年都可以不降，长期持有来看，比起存银行仍属高收益投资。日本房产的资产保值和高租金收益，非常适合希望资产稳中求进的投资者。
高价出售房地产的方法
在出售房产前，建议委托多家中介公司进行房地产评估。日本有很多房地产销售的综合评估网站，进行出售房产行为时，请尽可能收集专业的相关信息，联系专业公司。
因为审核金额因公司而异，如果只由一家中介进行审核评估，就会有亏损的风险。当然，也要注意对评估值过高的公司更多关注。
到了实际出售房产阶段，也可以和买方协商谈判来确定最终价格。遇到任何房产出售中的疑问都可以委托房产中介进行调节和解决。与买房，房产中介公司的及时沟通，才能确保以最佳的方式进行出售。
个人之间的交易也可以实现
有的投资者可能会问，绕过中介公司可以在个人之间进行出售吗?当然可以，但是这种情况下，投资者个人需要专业的合同知识，房屋产权转移等各方面的知识，在手续繁杂到让人抓狂的日本，再加上寻找买房以及应对与买方打交道时产生的各种困难，小编真心觉得卖个房子把自己搞得这么累，实在得不偿失。
建议理性投资，寻求专业，靠谱，合理，经验丰富的房产中介的帮助，不仅能够有效的避免纠纷，在中介帮助评估买家之后，还有可能获得最终比预期更高的出售价格哦。
即使在出租也可以出售
即使你的房产此时租约未满，也是有可能将房产出售的，也不需要复杂的手续，而且带租约的房产一定程度上还会比较受欢迎，因为房产投资最不想看到的就是任何空置情况。
虽然需要通知租客房主信息变更，有任何需要调整的地方也需要进一步沟通等等事宜，听起来有些繁琐，但是这些都可以交给日本房产管理公司进行，投资者只要安心收租金就好。
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时间：2019-11-20