置购美国房产,应该买在谁的名下最合适?

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  在国内,不少适龄青年男女结婚前,女方总是要求把自己的名字加入到房产证上,所以一个房子的所有权对于一个家庭还是十分重要的。

  因为买房必然要涉及到产权,那么如果移民美国,购买美国房产应该买在谁的名下?要从三个方面来考虑: 资产能够得到保护,税收能够减少,传承流畅,当然每个人的情况各不相同,需求也各不一样,但是总有一种名字会适合自己。

  购买美国房产三方面的考虑

  1、资产保护

  对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因,有人对你提出了诉讼,或者婚姻发生变化了等等。

  2、税务减扣

  产权名字的不同,产生的税务问题也不同。在房产投资方面,主要需要考虑所得税(income tax),资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax) 。在符合税法规定的前提下,合理降低税务,是每个投资者必须追寻的。

  3、传承流畅

  房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具,利用时间来致富,所以将来房产的传承,能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本,是一个需要考虑的问题。

  二、美国房产四种形式的考量

  在美国一般有4种形式:个人,联名,公司,信托(尤其是家庭信托,Family Trust)。

  个人就是一个人(individual);

  联名就是几个个人一起买,也称partnership;

  公司和信托则需要一定的费用,注册成立。

  个人名下房产

  我们今天先开个头儿,说说个人名下的房产。

  可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单,成本低,而且顺理成章,一切是那么自然。不过有几项权利要去注意。

  所有权

  由于所有权是自己个人,则如果个人遇到任何诉讼,比如房客在你房子里受伤了诉讼你等,或者你的职业导致你被诉讼,比如医生等,则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。

  控制权

  买在个人名下,则控制权当然归你个人,所以你自己决定这个房子的买卖,租赁等事宜。

  收益权

  买在个人名下,则收益权归个人。房子出租,则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话,则可以减扣你的个人收入,减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了,则增值的部分需要交纳资本增值税。

  传承

  当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,2019年绿卡和公民遗产税免税额是11.1M 美元,外国人则只有6万,超出部分交40%遗产税。

  以上就是熊猫出国移民专家今天为大家整理的美国房产知识啦,如果您还有其他关于美国移民或是房产的疑问,欢迎给熊猫出国移民公司留言交流,我司将第一时间回复您!

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-11-18

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