“我现在应该买房子吗?还是等到明年?”潜在的购房者经常问这个问题。对于许多购房者来说，买房会带来很多焦虑。一个重要因素和担忧是时机。时机对房地产市场至关重要。美国房产市场和经济状况一直在变化。虽然今天市场可能上涨或稳定，但第二天我们就遭遇了严重的衰退。
美国房产预测：目前购买还是等到2020年？
买房子只不过是时间问题。房地产市场应保持稳定或增长。这种增加和稳定使得房屋价值可以保持较高或随时间增加。如果房地产市场表现不佳，那么买主可能找不到价值高的房屋。
我应该在2019年买房吗?
买房是一个艰难而重要的决定。成为房主并不适合所有人。那些想成为房主的人应该在去年年底首先关注房地产市场。这使您可以更好地了解当年的房地产市场状况。去年年底，住房市场出现了竞争性进步。据经济学家称，对2019年的库存预测已增长了6-7%。
我应该在2020年买房吗?
尽管去年市场有所增长，但规模并不大。许多分析家建议等到2020年。来年，房地产市场动荡的可能性更大。尽管与2020年相比，2019年买房并没有负面影响，但专家强烈建议明年购买房屋。
在过去几年中，抵押贷款利率也一直在稳步上升。由于美联储，抵押贷款公司也一直在提高利率。这可能会使买家在明年离开市场。
真正的买家市场?等到至少2020年
超过四分之三(76%)的专家表示，他们预计到2020年或之后，全国住房市场状况不会转向买主市场。
尽管许多国家的住房市场趋势似乎表明谈判能力已从房屋销售商迅速转移，但专家表示，他们预计至少在本世纪末之前，市场力量不会向购房者有意义地转移。
根据《第三季度房屋价格预期调查》，超过四分之三(76%)的专家表示，他们预计到2020年或更早，全国住房市场状况不会真正向买主市场转变。季度调查要求100多位房地产经济学家和专家对美国住房市场做出了预测，包括他们何时预计该市场将有利于购房者而不是卖方。
多年来，年度房屋价值升值已经远远超出了历史标准，并且经历了漫长的加速期–今年七月，美国房屋价值的增长速度比去年七月快。此外，在过去的42个月中，可供出售的房屋库存逐年下降，这有助于在购房者争夺有限的可用房屋数量的情况下，保持价格上涨的压力。在过去的几年中，这些条件促使卖方牢牢地坐在驾驶席上，而这却以牺牲买方市场为代价。
但是，最近的数据表明，风势开始改变：在许多大市场中，房屋价值升值速度正在放缓，降价变得越来越普遍，库存下降的速度已显着放缓。但是那些变化无常的风虽然引人注目，但仍未增强到从买方的逆风转变为顺风的程度。即使在那些升值已经放缓的市场中，它仍然高于其历史平均水平。尽管某些地区的库存可能开始回升，但全国范围内仍在下降-当确实回升时，库存将处于非常低的水平。紧缩在市场的低端尤为严重–目前，超过一半的待售房屋都位于市场的前三分之一，这使入门级买家可以竞争非常有限的房屋。
因此，无论如何，卖家仍然占据上风。
在接受调查的专家中，最大的份额(43%)表示，全国住房市场将在2020年完全转变为购房者市场，其次是18%的国家表示将在2021年发生变化。只有5%的小组成员说，他们认为全国市场该市场已经是买家市场，大约一半的份额(9%)表示，市场要到2022年之后的某个时候才会发生有意义的转变。中西部地区的住房市场状况有望比其他地区更早地转向购房者，几乎占一半(
47%的专家小组成员认为，买家将在明年年底之前坐上驾驶席。
创纪录，然后是衰退?
小组成员还被要求提供他们对未来几年房屋价值增长的预测。全国的房屋价值预计将在2018年继续强劲增长，到12月与2017年12月相比预计增长5.9%。到明年年底，增长速度预计将放缓至4.2%，而在2017年下降至3%以下。从2020年到2022年，每年的每一年。尽管大多数专题讨论会成员对一年前的房屋价值增长预测进行了上调，但调整的重点是近期，使得明年以后的前景几乎没有变化。
对至少明年经济持续强劲增长的预测与专家小组的预期一致，即当前的商业周期尚未见顶——70%的专家表示，当前的经济周期可能在2019年或2020年见顶。如果目前的经济扩张——本质上是一段没有经济衰退的长期经济增长——再持续一年，它将正式成为美国历史上最长的经济扩张时期。平均而言，小组成员表示，这次扩张创造新纪录的几率为70.5%。
除此之外还会发生什么，我们拭目以待。今年早些时候，该委员会表示，他们预计下一次衰退将在2020年开始。更多有关美国房产的最新资讯，欢迎您继续关注熊猫出国网站。
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时间：2019-11-14