我们应该为日本房地产生意的开始做哪些准备好呢?以下不分先后，完全可以按照自己的情况来看以怎么样的顺序进行，如果身在国内不方便频繁来日本，则可以全权交给可信赖的房产中介公司。
日本房产投资的准备
首先从选择房子开始
开始房地产投资的时候，最重要的自然是房产本身，是实现可观收益的不可缺少的一步。在选房时，不光是要看来自房产公司和网络上的信息，推荐还是去房屋所在地看看，在条件允许的情况下查看屋内设施情况(当然如果是带合约买卖，则一般不能进屋查看，这时就可以摆脱房产中介工作人员跟卖方沟通，获得屋内情况说明书)。除了本身构架，设备情况，房屋所在区域环境，交通便利性也很重要，从各个方面与专业人士探讨评估，从而选择保值性高有增值可能，年出租率高的房产。
找专业人士咨询，寻求建议
如果你不是专业的房地产交易商，一定要咨询专业人士。即使自己判断觉得“这个房子好”，但是专业人士也有可能从其他角度给你讲解，这个房子可能存在的缺点。多向房地产中介公司和管理公司询问，这个房产这块区域的将来性以及有没有什么好的房产等等。
检查贷款及其利息
开始房地产投资的时候，大多数人基本是组合贷款。这个时候请先选择金融机构进行咨询。组合贷款最应该注意的是利息，利息一旦变高，在收入方面就会产生缺点，为了不出现赤字经营，请避免无理的贷款。
建立健全的管理体制
在做房地产生意的时候，房屋的整顿管理体制是非常重要的。房屋清洁管理以及遇到拖欠房租的情况时，都需要额外的资金。
因为在这些事情上非常费时间，而且如果租客是日本人，还有文化冲突，就更棘手了，所以真心不要心疼每个月一点点的委托管理费，尽量委托管理公司进行管理。如果你是房地产行业的新手，就更应该这么做啦。
除了以上几点，还需要注意很多事情，比如要主动的定期的和管理公司、金融机构、税务师等进行交流。有效的交流只会减少经济损失的风险，百利而无一害。靠谱的房产中介公司(兼管理公司)一般有任何情况都会即时联系，非常省心。
不动产投资的法人化
除了作为个人房产投资以外，还可以通过设立投资公司，进行大量的房产投资运营。但是，法人化也有利有弊，并不是所有的房产投资都需要法人化。关于这些优点、缺点，我们来详细地看一下吧。
有节税等优惠
那为什么要把个人投资法人化呢?法人化的时候需要缴纳法人税，这个法人税的税率是有限制的，如果收入在900万日元以上是33%，但是不管超过900万日元多少，税率33%都不会改变。
但是如果是所得税的话，收入在900万日元以上的情况是43%，所得税随着收入的增加，税率也在上涨，分别为50%和55%。因此，即便是同样的租金收入，为了减少纳税金额，建议实行法人化。
同时，不动产投资法人化的好处还在于，通过法人化，作为经费的认可范围会增加。来回日本的交通费、参加研讨会的费用、房产管理人员工资，托管费用等也可作为公司支出经费来处理。这样可以抵消一部分的年收入，减轻法人税等等。
赤字申报期限内免税
法人化的情况下，可以用“利益-赤字”来申报，并且不用缴纳税金。如果是法人的话，期限是是9年，而个人只有3年，差异还是很大的。
另外，如果是5年以内的短期房地产转让的话，其特点是缴纳的税金比个人要便宜，法人化会在税制方面会得到优待。
法人化需要花费的各种费用
将房地产业务法人化也需要各种费用，例如，成立公司的初期费用、委托税务师和司法代书师的费用、登记执照税、公司章程认证等都是必要的，法人化也需要考虑一定的前期投资。
另外，还要另外缴纳居民税，为了避免这些缺点，在法人化前一定要和专业人士进行一次咨询，获得最专业的建议，不要盲目地追求法人化。
不能享受蓝色申报
如果实行法人化的话，享受税务优惠的蓝色申报(税金上限65万日元)就不能进行了，均等分配的征税负担也会加重，还要应对维持费负担和加入社会保险等各种各样的问题，有可能会遭遇“即使节省税金也会亏损”的风险，所以应该仔细考虑权衡法人化的利弊，做出最适宜的选择。
不管怎样，在一边听专家的建议，一边制定自己长期计划是很重要的。“为了节省税金想开始房地产交易”、“想尽量从房地产中获取利益”，那就准备着手房产投资计划吧。
最后，小编想说，日本房产投资，看似繁杂，但是只要有一个值得信赖的房产中介可以依靠，多房产投资也能变得很轻松。
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时间：2019-11-06