美国房产投资，关于税费一直是大家关注的问题。大家有过了解的会知道，美国有房产税，如果是投资的话，还要缴纳出租的个人所得税。同时转卖有收益的话，还要缴纳房产增值部分的资本利得税。还有或者购买商业地产的话，要缴纳的税费就更多。所以美国房产投资能否合理避税，直接影响大家的投资收益。
不过避税的前提是，一定要找大的会计事务所，聘请一个专业的会计师做账，毕竟专业的人做专业的事情。而且避税一定要合法，不同于偷税漏税，也不可以造假，美国处罚是很严重的，被抓到就得不偿失了。
简单说说常见的投资方式，和如果来合理避税：
一、以个人名义投资
如果以个人名义来买美国房产，可以通过以下方式避税：
房子的地税(房产税)，保险费
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
房子的维修费
房东到美国来往的机票，餐旅费
房地产公司的管理费
房地产经纪的中介费
寻找租客的广告费
二、以公司名义投资
如果以公司名义来买美国房产，也有可以避税的方式：
1. 在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用
2. 美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内)
3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税
4. 以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
5. 所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。
6. 可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税
最后说下，美国的1031交易法则，只要你的投资等于或者大于所得收益的地产，你就可以不交税。
比如100万买套房子，五年以后变为200万，按照税法100万的增值部分需要交税，但如果你在半年内又投资一套房产，而且金额大于200万就不需要交税了
所以美国房产投资，如果合理避税，熊猫出国移民专家建议还是找专业的会计师吧!
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时间：2019-11-04