最近有很多朋友都在咨询：如果购买美国房产，基本手续和流程已经了解了，但无论是刚需还是投资，都希望自己所买到的房子未来能够上涨。要想判断楼市价格的涨与跌，是有多种因素要考虑的，每一种因素的变动有的是可预测的，而有的是难以预测。所以，为了方便大家做参考，本文熊猫出国总结了八点能够影响美国房产价格的走势因素。
未来影响美国房产的八大因素
一、基础设施
与中国楼市一样，基础设施是影响房地产价格的第一要素，尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。因为基础设施不足会影响经济增长，同时又会丧失吸引高端人群的手段。
如果基础设施没有得到重大的改善，美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长，对房地产价值的增长也极为重要。
二、天气和气候因素
天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。气候风险会导致资产的物理和运营风险，从而带来新的机遇和挑战。此外，还有与气候相关的交易风险，包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角，因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。
三、经济周期
经济周期是影响房地产最大的因素。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”，也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入增加时，我们也关注微观经济对房地产业构成的风险(住宅和商业地产)。
四、政治因素
政治分歧是美国房地产业面临的重大问题，并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题，这些问题包括福利、住房、基础设施、人口和移民。
五、资本市场风险
资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事，但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。
六、人口流动
造成人口流动的原因很多，其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口流动是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加，其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。
七、消费者信心
人类的心理活动是无法预测的，情绪容易发生急剧变化，有时甚至迅速变化。对于房地产业，对信心等情感因素衡量已成为市场分析的一部分。信心对人们投资、消费、增加或减少活动至关重要。消费者信心是目前美国房地产面临的最关键问题。
八、公共和私人债务
公共和私人债务是房地产经纪人关注的重要问题之一，因为房地产是一项使用贷款作为常规工具的业务。对债务的担忧会对市场造成冲击，包括房地产市场。美国公民的债务负担以及公共部门未来无准备金的债务，会对房地产市场产生重大影响。
到最后，还想提醒一下各位，有一点不要忽略，就是自己的抗风险的能力，如果某个地区楼市上涨的空间很大，但可能会先有调整，而你却又通过高杠杆比例去交易，那最终的结果就是，当价格向下调整20%时，高杠杆的已经爆仓，未来就算上涨100%也跟你没有一点关系。所以要注意杠杆比例的风险。
总而言之，影响美国房产价格变动的因素有很多，不论是基础设施建设，还是经济周期，以上这些因素都有规律可循，而且这些数据在大的金融网站上都能查到。
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时间：2019-10-31