美国房产交易需要注意的问题（二）

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　　目前来看，有很多人选择去美国购买房产，不过去美国购买房产需要注意哪些问题呢？之前已经介绍过四个美国房产交易需要注意的问题了，今天咱们继续。

　　五、在美国买房如何确保交易安全？

　　在房产买卖过程中，买家最关注2大问题：产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷当中；而若遇上不法经济带着交易资金逃跑，买房更是要白白遭受巨大的损失。

　　美国的房产市场和交易过程都是透明化的，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（TitleCompany）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦，最差的结果也能把交易资金拿回来，最大程度保护了用户权益。

　　六、办理美国房产过户手续需要本人到场吗？

　　在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。在美国西部，一般来说都是由第三方--产权公司（TitleCompany）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作「结算公司」（SettlementCompany）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　七、什么是过户日（CLOSINGDATE）？

　　过户日（ClosingDate）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下4点：

　　1.在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）

　　2.卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方

　　3.产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册

　　4.卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项

　　关于美国房产交易需要注意的问题就介绍到这里了，希望这些会对您有所帮助！！！

时间：2019-07-16

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