美国房产交易需要注意的问题(二)—熊猫出国

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  目前来看,有很多人选择去美国购买房产,不过去美国购买房产需要注意哪些问题呢?之前已经介绍过四个美国房产交易需要注意的问题了,今天咱们继续。

  五、在美国买房如何确保交易安全?

  在房产买卖过程中,买家最关注2大问题:产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况,那么买房将卷入无止境的纠纷当中;而若遇上不法经济带着交易资金逃跑,买房更是要白白遭受巨大的损失。

  美国的房产市场和交易过程都是透明化的,为应对这两个重大问题,由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司(TitleCompany)应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务,贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦,最差的结果也能把交易资金拿回来,最大程度保护了用户权益。

  六、办理美国房产过户手续需要本人到场吗?

  在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。在美国西部,一般来说都是由第三方--产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。而在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作「结算公司」(SettlementCompany)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  七、什么是过户日(CLOSINGDATE)?

  过户日(ClosingDate)是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的过户日期。当然,如果双方都同意,也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下4点:

  1.在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

  2.卖方与买方签署产权转让书合同,将房屋钥匙转交给买方

  3.产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册

  4.卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项

  关于美国房产交易需要注意的问题就介绍到这里了,希望这些会对您有所帮助!!!


时间:2019-07-16

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