当我们定居在法国，有了自己的事业，生活也步入正轨后，有不少小伙伴开始考虑投资，金融投资作为最大的一方面，无论是在中国还是在法国，都吸引着许多目光。除了金融投资以外，房产投资也是重要的一部分。
在法国，相关的法律政策允许符合条件的外籍人士贷款买房，因此房产投资也是我们旅法华人投资很普遍的选择。今天，我们要介绍的就是在法房产投资的那些事。
首先，我们先聊一聊几种不同的购买实业的方式：
No.1 购买完全所有权：
外国企业可向私人财产所有人或公共财产所有人购买工业、商业用地，以及大楼。房地产公司可帮助寻找合适地产。转让安全性受现行不动产购置法保护，也可通过如公证人之类的中间人的介入得到保障。
符合一定条件者还可申请不动产购置的政府补助。
No.2 租借购买：
租借购买作为非常常见的购买方式，许多公司签署物业租借购买合同购买工业和商业大楼。此类合同期限通常为9 -
15年，合同到期后不动产将转让给承租人。
地方机构可安排与金融组织会面帮助公司获得融资租赁合同。一定条件下政府会通过减少租借购买合同的租金的方法给予企业经济补助。
No.3 根据自身需求建造工业和商业建筑：
外国投资者可在法国建设工业和商业建筑。可开发区域在当地城市规划地图上标示，市长有权签发城市规划许可证和施工许可证从而批准建设。当地政府(市政府)向土地所有人和建造商提供申请施工许可证一站式服务。
注：建造某些商业用途建筑，可能需要另行申请许可证：
除施工许可证之外，建造占地面积超过1000平方米的商业用途建筑需要申请开发许可证(建造零售商店或整体商用建筑)。申请程序由相关省的城市商业规划委员会(CDAC)
负责。在取得建筑许可证和实施商业建造计划之前，必须先取得CDAC对于申请的处理结果。
某些商业活动不需要特别许可证。这些活动包括酒店、服务站和机动车经销店。
* 关于施工许可证：
施工许可申请必须提交给对该土地具有管辖权的当地市政府。申请文件包括一份申请表格，一套设计图和书面文件，以便管理部门确定该申请是否符合城市规划法规。准备申请文件时，申请人必须聘请建筑师。审核程序通常为提交完整文件之日起的3个月内。如果申请文件不齐全，相关部门可在1个月内要求提交补充文件。审核时间在某些不可抗因素下会被延长：强制性地预先磋商;现存的特殊保护(如保护区、国家公园、历史建筑等);
强制性预先许可。
如规划建筑工程受工业分类环境保护制度(ICPE)限制，申请文件必须包括已向辖区递交了许可证或登记或依照有关ICPE的法律规定申报申请的证明。若工程必须接受针对受管制设施的公共调查，即使是已取得施工许可证的工程，在公共调查结束前亦不得开工。
除了以上几种在法国置业的方式，还有一类我们非常常见的，且可以享受许多优惠方式的投资职业方式：
No.4 创立 SCI(Société Civile Immobilière)房地产合伙公司:
房地产合伙公司(SCI)
是由公司或个人出资的独立法律实体。它为那些购买后由经营业务的公司使用的房产提供资金。此项方案可在债权人向经营公司追偿债务时有效保护公司不动产资产。同时带来税收优惠：公司可将租金和维护费从营业税中剔除，房地产合伙公司可将大楼购置费从企业所得税中剔除。
和大家介绍完了以上四种投资的方式，接下来，我们就来说下如何出租我们的投资住房。
住宅用房：
上面我们提到的
“SCI‘’(房地产合伙公司)是住宅用房的房东经常选择的投资方式，如果您投资的房子是做为日常居住来租给房客，那么创立SCI房地产公司是一个很好的选择。
商业用房：
如果您的投资房是商业用房，即用作办公、营业、等租给房客，那么您有一下两种合同形式来选择：
商业租赁合同：
定义：
商业租赁合同法定期限为9年，但承租人可在每3年的调节点解除合同
特点：
在公司注册处登记注册(独立缔约人除外)的承租人，可在无法续签合同或被迫迁出的情况下受到法律保护。出租人必须根据其业务价值和合同权利经济价值按比例向承租人支付赔偿金。提租实行封顶，租赁合同明确规定租赁办公地点用途(公司经营活动)，但若最初订立的经营活动发生变更或增加经营活动
(兼售其他商品) 时，合同各方可对租赁合同进行修改。
长期租赁合同：
定义：
长期租赁合同是一种超长期的租约，尤其适合工业性质的活动，或需要较长盈利周期的行业。此类租约的有效期在18 - 99年之间。
特点：
长期租赁合同可以允许承租人在未开发或已开发的租用土地上，享有切实的权利(未来进行抵押贷款的可能性)。企业可以在租赁地点上建立新的建筑物或对现有的建筑物进行必要的维修
(包括结构上的调整改动)。
以上就是投资实业的方式，租赁方式我们需要知道的基础知识啦。想要在法国投资买房的小伙伴，我们也会为您解答法国购房的各种问题。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-07-04