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　　作为欧洲最大的经济强国，德国是全球最受欢迎的旅游目的地之一。它以其全球汽车品牌而闻名。作为欧盟的主要经济支柱之一，这个联邦共和国为外籍人士提供了许多机会。

　　今天小编带你们来了解在德国柏林购房的小知识以及购买房产前需要考虑的事项。

　　在柏林购买房地产比在欧洲大多数其他受欢迎的首都城市更容易。虽然价格大幅上涨，但仍远低于纽约或伦敦的价格。即使与其他德国城市相比，柏林便宜几倍。因此，多达一半的新买家是外国投资者。

　　你需要先考虑为什么在柏林买房呢？当然，这个愿意会影响你购买的地点和内容，特别是你计划在几年内出售该房产。那么它会作到决定性的作用。

　　德国有许多法律可以组织房地产的投机，这创造了更大的价格稳定性，但这也意味着为了获利而翻转财产更加困难。例如，如果您等待十年销售，则可以避免增加资本利得税。此外，请注意任何现有的租户协议。在柏林驱逐租户非常困难，即使是老板入住也是一样的。

　　许多外国买家难以获得超过50%的房地产价值的德国融资，确保你在德国拥有良好的信誉，并且可能希望从你所在的国家的金融公司获得额外贷款。

　　有关柏林是否价格过高的研究存在争议，有很多迹象表明价格膨胀，但住房建设低于必要的配额。稀缺将增加，主要是因为由于官僚主义和获得土地的成本，在柏林建造新住房具有挑战性。

　　此外，邻里的价格可能会有很大差异，当然，越走越远，物业越便宜。走出柏林边缘可能不会那么糟糕，随着市中心的绅士化，他们开始繁荣起来。如今，许多年轻人和艺术家都住在柏林的外围地区。但是，即使在市中心，如果你"住"在夏洛滕贝格，米特区或勋伯格，你也可以多付10%或15%。

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时间：2019-07-02

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