在德国买房比租房划算？现在是德国买房的最佳时机吗？这是投资者最近常提的问题。
在德国买房的支持者有两个理由：德国目前贷款利率是历史上最低的; 德国的房地产市场最近几年十分繁荣，房价不断攀升。
要想一切顺利地买个好房，就应该考虑到买房的整个流程，每个环节有条不紊地进行，才能确保房子购买顺利，入住安心。
德国的买房流程，可以分为4步：1.准备买房 2. 选房看房 3. 签约定房 4. 房屋过户
一、准备买房
在买房之前，投资者首先要考虑的当然是自己是否需要买房，自己的经济状况啦；还有对理想房子的要求；以及买房的目的。
分析自己是否需要买房，根据德国《明镜周刊》的报道，有两种购房者：
1.经济理智型：他们可以在网上很方便地找到“买房或者租房”计算器，然后输入相关的参数就可以获得答案；
2.情感型：对于一部分买房者来说呢，买房是为了不再承受搬家的辛苦，住在自己的屋檐下，所以这些参数对他们来说不是最重要的。
二、选房看房
在选房时，人们要注意几个要点：
1、注重房产地段、周边环境。好地段的房子，往往意味着良好的周边基础设施，比如医院、超市、公共交通、甚至还有良好的绿化和公园等等，这样的房产也具备较大的升值空间。
2、注意是新房还是旧房：
新房的优势在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw节能房，还可以申请kfw贷款补助，建造期间可以按照自己的偏好挑选建材等。缺点是等待交房入住的时间长，价格相对较贵。
旧房的优势在于价格相对较低，相对容易地挑选到最心仪的地理位置，老建筑具有较深的文化底蕴和美学价值。缺点是由于德国人工费昂贵，若进行重新装修，或者小范围的改造，旧房的装修成本较高。
选房之后，就是看房。除了看房本身之外，看房还要仔细审阅房屋相关文件，比如带有标尺计量的户型图、产权划分、建房描述、能源证、业主大会会议纪要等。
如果是全款的买家，最好自己在看房前就提前预约好Baugutachter 房产评估师，一起看房。尤其是二手房，因为德国潮湿，墙体是否被霉菌或水侵蚀，房屋框架是否倾斜，房屋通风是否合理，作为一个外行人，是看不大出来的。房屋一但被霉菌侵袭，这可不单单是要花钱维修墙体的事，更会危害居住者的健康。
作为一个贷款买家，看完房屋对房屋满意的话，就可以和你处理银行信贷的工作人员联系申请购房贷款。贷款机构也会对于房产本身进行价值评估的。毕竟，一旦贷款申请人无力偿还贷款，银行是要收回房子的，他们需要知道房屋价格是否合理，以及房屋以后一些潜在的风险。
值得一提的是，在德国买房也是可以砍价还价的哦。当然一些比较抢手的房源也会出现加价竞价的现象。
三、签约定房（有贷款需求的，同时申请贷款）
当你看完房，觉得各方面条件都不错，就可以考虑签约订房了。特别提示一点，有贷款需求的购房者，一定在签约定房前就事先准备好自己的个人申请材料，以及准确了解个人信贷情况。
如果通过中介或其房产销售机构购买的房屋，需签订预定合同，缴纳一定费用。预定费用可能会在房屋付款时抵用为房款或中介费，也可能在购房后如数返还给买家。通常签订了预订协议，缴纳预订费以后，中介会将房屋广告撤离，不会再让其他买家查看你所想购买的房屋。此时中介就会将你们的预定合同与卖家买家信息发到Notar公证员处起草房屋购买合同。
对于从私人卖家手中购买房屋的买家，则需要自己联系公证，卖家需向他提供房屋信息，银行需要提供你的贷款资料。
公证员收到购买的申请后，会开始在地产登记簿核实房主信息，起草购买合同，一般需要一到两星期。合同拟定完毕，会发与买卖双方与中介处，各方提前查看合同内容。如无异议公证处就会与各方预约时间在市公证处签订购房合同。
四、房屋过户
签订完合同以后，买房者会陆续收到各方的付款信件，需保持信箱通畅。中介费，公证费，房屋预登记费（房屋不会立马过户，会先做一个预登记，注明你是下一任房主，缴纳完房款才会过户登记），税费等。
连同公证处的收费提示一起来的会有你加盖了钢戳的购买合同。等到收到了应缴纳的房款信息，可以拿着购房合同与房款通知单到银行柜台办理转账业务。等到过户完毕，你将收到公证的信函，确认地产簿上面是你的名字，此后缴纳完最后一笔过户登记费。
公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转移给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户里，可以保障资金安全。当完成房屋交易后，可以在土地注册局找到自己的房屋产权。
最后，衷心地祝愿所有想在德国买房的朋友们买房顺利，贷款顺利！
声明：本文图片来源于网络
时间：2020-01-05