法国可能拥有世界上最好的租赁保护法，但租房者在租用法国房屋之前仍需谨慎行事。在法国租房的物业原则非常简单：你找到一个你喜欢的地方，签订租约然后入住。当你准备搬到另一间公寓或在法国买房时，你就搬出去了。但现实情况稍微复杂一些，法国租房者可能会对法国租赁流程感到沮丧。在签署法国租赁合同之前，了解您在法国的租户权利非常重要。以下是许多租客在法国面临的一些常见问题，希望能够为法国移民人士提供帮助。
法国新移民必读：在法国租房可能面临的五大问题
问题1：房地产经纪人缓慢
你需要一个不到一个月的房子，但你正在与之合作的机构对电子邮件甚至电话查看和信息的请求回复非常慢。这仅仅是因为他们不必非常努力，因为租赁需求远远超过提供的需求。
在这种情况下，使用信誉良好的物业发现者是非常宝贵的，您将节省大量时间和挫折，因为他们将为您自己的辛苦工作，而无需额外费用。
您可以浏览互联网，但可能会发现展示的属性不再可用，只能在线留下以吸引新客户。
一般情况下，租房通过房地产代理比私营业主有更多的保护，但检查什么费，代理将同意条款，然后收你，因为很多地产代理会对他们的书相同的属性，但收取不同的费用。
问题2：它真的是一个没有家具的公寓
无论您选择租房还是家具，都取决于您，但要注意：同样的法律并不适用于两者。过去，一些房东试图让租户接受“家具”租赁协议，因为这对他们来说更有利。但是，由于政府对“带家具”的公寓必须包含的内容进行了法律定义，因此可能无法实现这一目标(了解法国的租赁情况)。
“无家具”合同必须至少持续三年，并且可以自动续签。如果它是您的主要住所，“带家具”的房产最少可以使用一年并且可以自动更新。您还应该记住，在巴黎等主要城市之外很难找到长期租赁的家具，您可能会付出更多。
还应该指出，没有家具的财产就是这个意思。这可能意味着没有烤箱，没有冰箱，没有厨柜或柜台或架子，没有灯具等。这种情况正在改变，通常房子已经有了某种厨房。
问题3：法国文书工作要求的长列表
在签订租赁合同之前，您必须提供几份文件，其中包括：
至少前三个月的支付单
您最近的所得税申报表
身份证明
国外房屋所有权证明或您上次出租房屋的三张最后租金收据
工作合同(法语)或证明工作有时可以取代工作合同。
在您计划查看任何房产之前，您可以考虑开设法国银行帐户。虽然这听起来很简单，但在法国，你可以在其充满光彩的情况下遇到陷入困境的情况。要拥有银行账户，您必须证明您有住所，并且为了获得住所，您必须拥有银行账户-感到沮丧吗?
大多数人通过获取临时地址或“克服这个认证从” IMMOBILIER说你正在计划进行预约打开他们的新帐户之前签署的物业租赁。
其他经常出现问题的领域是提供法国纳税申报表。由于您可能刚刚搬到法国并开始签订新合同，因此无法获得这些合同，尽管在政府2015年的住房改革中，他们暗示从您的上一个居住国家出示纳税申报表是可以接受的。
然而，大多数这些问题可以通过与房东，代理人和寻找外国人的房产发现者打交道来解决，并且会稍微改变规则以容纳潜在的房客。
问题4：我的房东要求更高的存款
如果您确实选择直接与房东进行交易以获得租赁，那么了解有关出租物业和租户权利的法国法律是明智之举。这种情况在不断变化，有效的一年可能不再是这种情况。然而，2015年，无家具财产的保证金相当于一个月的租金(不含费用)或三个月的租金，具体取决于您所居住地区的租金受欢迎程度(了解更多有关法国租户权利的信息)。肆无忌惮的房东可能会要求更多的租金，但这是非法的。尽量不要砸现金-建立联合托管账户是可以接受的，这需要两个签名都可以提取任何资金。
问题5：我的房东说我已经把他的门弄坏了，拒绝退还我的押金
为确保不会发生这种情况，您必须在租赁期开始时采取一切预防措施，当您签署时，确保您确切了解列出的内容，并检查一切是否正常(尝试打开橱柜、百叶窗等)。如果尚未确定，请确保在清单中记录，只有这样才能签名。
如果一切顺利，必须在离开酒店后的两个月内将仓库(押金或保证金)退还给您，前提是该物业的条件与您的租赁协议开始时相同。
听起来像在法国租房是一个潜在问题的雷区，但在合适的帮助下，根本不需要这样做。明智的是要记住法国拥有世界上最好的租赁保护法，正是由于这个原因，房东需要从一开始就把它弄好。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-06-01