随着经济条件的改善和人民生活水平的提高，移民已经成为人们追求更高质量生活的唯一选择。对于传统移民来说，澳大利亚、美国和加拿大的门槛太高了。与欧洲相比，对购房移民的要求要低得多。尤其是葡萄牙，移民只需要购买一套50万欧元的房产，全家就可以移民。可以说没有附加条件，性价比真的很高。毕竟，买房的是移民。这个链接也是最重要的。操作失败的申请人很可能在移民方面失败。那么，葡萄牙移民申请人应该如何购买房产呢？
如果您决定在旅游胜地内购买公寓或房屋，您应该知道购买房产及其后续使用过程中涉及一些特殊情况。
在旅游胜地购买房产有什么好处？
您可以享受一系列酒店和其他服务，特别是酒店和公共区域的维护和保护，让您以更轻松愉快的方式享受酒店。
什么是旅游胜地？
他们是旨在提供付费住宿服务的机构。他们给出了一个分类（星星），对应于一组结构，设备和服务。
旅游胜地可能由独立的部分或地块组成，可能由几个人拥有。这些独立的部分或地块的名称为“住宿单位”，根据旅游胜地的类型，可以是房间，套房，公寓或房屋。
哪些类型的旅游胜地可以购买分数或地块？
任何开发提供公寓或房屋类型“住宿单位”。
如果您打算购买位于旅游胜地的公寓或房屋，请在执行此操作之前确认以下内容：
旅游度假区建设和运营许可证的有效性。该服务由开发所在的市议会提供；
在土地注册处和葡萄牙旅游局注册的经批准的组织契约的存在。
一、移民葡萄牙必须买什么样的房子
投资者在葡萄牙可以买价值50万欧或以上的房产，如实是买的多套的话，其总价值在50万欧元以上也是可以的。
二、是用来自住还是投资？
1、自住：如果是自住则需要考虑孩子的教育情况，建议购买里斯本的房产，里斯本教育设施健全，生活便利，交通也是非常方便的。
2、投资：如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的高端商铺和公寓，这类房产收益相对较高，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议一般都是五年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。
三、详细的葡萄牙买房流程
在葡萄牙购房主要流程如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，也会首期付款的内容。通常情况下，首期付款金额由当事人协商，一般为房价的10%~30%。签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税和印花税。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。
在葡萄牙购置房产，因为需要缴税，要求您向税务机关登记，以获得相应的纳税人识别号码；
国外居民以及虽然居住在葡萄牙境内的居民离开时间超过六个月，但应任命一名居住在葡萄牙境内的代表出于税收目的。
如果您是居民或者您要前往欧盟或欧洲经济区的成员国，则该代表的指定仅是可选的。
用于纳税目的的居住地是惯常居住地，或者如果是居住在国外的公民，则纳税目的居住地与税务代表的居住地相对应。
为了完成购买房屋，您必须提交识别房产的各种文件，并确认房主和买方的合法性：
1.土地注册证书
土地登记处提供的信息告诉您某个建筑物的构成，有意出售该物业的人的合法性以及可能影响该物业的抵押类型（抵押，抵押品等）。
土地登记证书可以通过以下方式申请，以硬拷贝或数字格式提出：
亲自到任何土地登记处。该实体拥有属性的完整描述；
可以通过PredialOnline网站申请永久的土地记录证书和简化的土地信息。
2.产权证书
可向任何税务局索取本文件。它包含有关房产税收情况的信息，可用于查明哪个实体负责履行与房产相关的财务义务。
业主可以从税务机关网站获得其物业的产权证书；
可以要求对土地登记处的物品进行标题检索，而不是标题证书（这仅有效期为一年）；
3.使用许可
使用许可的目的是证明财产的预期用途，并且它适用于其许可目的。必须向酒店所在地区的市议会索取此许可证。但是，如果许可证尚未颁发，则可以与购买协议一起提交许可证请求的证明。
4.住房技术数据表
HousingTechnicalDatasheet是一份描述房产主要技术和功能特征的文件。必须直接向酒店所在地区的市议会索取。
时间：2019-05-28