加拿大房地产市场的平衡因地区而异。Prairie省和纽芬兰拉布拉多省的房屋库存月数已远远超过长期平均水平，这里的购房者有充足的选择。相比之下，安大略和沿海省份的这一指标仍远低于长期平均水平，导致买家之间的竞争加剧，并为价格上涨提供了有利条件。
2019年4月，综合MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)同比小幅下降0.3%，目前似乎正在企稳。
在该指数追踪的基准房地产类别中，公寓单元再次成为2019年4月房价同比唯一上涨的类别(上涨0.5%)，而两层单户住宅和联排别墅的价格与去年同期相比几乎没有变化(分别下跌0.3%和0.2%)。相比之下，单层单户住宅价格同比下跌1.4%。
在MLS®HPI指数追踪的18个房地产市场中，趋势继续存在很大差异。不列颠哥伦比亚省的业绩好坏参半，大温哥华地区下跌8.5%，弗雷泽河谷(Fraser
Valley)下跌4.6%，奥卡诺根河谷(Okanagan Valley)上涨1%，维多利亚(Victoria)上涨0.7%，而温哥华岛(Vancouver
Island)其他地区则上涨6.2%。
在该指数追踪的较大黄金马蹄型房地产市场中，MLS®HPI基准房价较上年同期Niagara地区(6.2%)、Guelph(5.1%)、Hamilton-Burlington(4.6%)、GTA(3.2%)和Oakville-Milton(2.5%)均有所上涨。相比之下，巴里和该地区的房价低于去年同期水平(-5.3%)。
在大金马蹄(Greater Golden
Horseshoe)住房市场中，MLS®HPI基准房价较去年同期都有所上涨，尼亚加拉地区(6.2%)，圭尔夫(5.1%)，汉密尔顿 -
伯灵顿(4.6%)大多伦多地区(3.2) %)和奥克维尔 - 米尔顿(2.5%)。
相比之下，巴里(Barrie)的房价继续低于去年同期水平(-5.3%)。
纵观Prairies省，供应相对于销售仍处于历史高位，房价仍低于上年同期水平。卡尔加里基准价格下跌4.6%，埃德蒙顿下跌4%，里贾纳下跌4.3%，萨斯卡通下跌1.7%。这些城市的房价环境可能仍将保持疲弱，直到供需恢复更好的平衡。
渥太华房价同比上涨7.8%(联排别墅/排屋价格上涨11%)，大蒙特利尔地区上涨6.3%(公寓价格上涨7.8%)，蒙大拿州上涨1.8%(公寓价格上涨11.5%)。(表1)
2019年4月加拿大全国实际(未经季节调整)房屋均价接近49.5万加元(人民币约253万元)，较2018年同期上涨0.3%。
大温哥华和大多伦多地区的销售严重扭曲了加拿大全国平均房价，这两个市场是加拿大房价最高的两个市场。不包括这两个地区计算得出的市场价格较全国平均价格下降了近10.4万美元，降至略高于39.1万加元(人民币约200万元)。
总结
加拿大4月份全国房屋销售环比增长3.6%，实际交易活动(未经季节调整)同比增长4.2%，新上市房屋数量环比增长2.7%，全国平均房屋售价同比上涨0.3%。
从以上这些数字来看，加拿大的房产市场似乎有回暖迹象，但是，MLS®房屋价格指数(HPI)
4月份同比下降了0.3%，地区差异也比较明显，尤其是加拿大两个最大的房产市场之一的大温哥华地区，房价下跌幅度较大，所以，加拿大房产市场是否真正回暖，还有待观察。
时间：2019-05-24