一直做北欧房地产生意的Virginia Tate和记者聊到瑞典地产时，担忧之情溢于言表。"近期，也有很多客户向我咨询关于瑞典楼市的投资价格，但无论是几年前还是现在，我给的答案都是'要谨慎'。"
然而，瑞典的房产投资者显然没有做到Virginia所说的谨慎，如今，瑞典的房屋价格仍在飞速上涨。目前，斯德哥尔摩的房地产价格大约在6530美元/平方米，要知道伦敦也仅有6750美元/平方米。
与持续上升的房价相对应的则是当地廉价的信贷。"长此以往，我们可以推断，瑞典的房地产市场将被吹起一个巨大的泡沫。缓慢的经济发展，高速增长的房价，如此不和谐的共存是无法长久的，一旦当地的房地产泡沫破碎，对于瑞典来说将是严重的打击。"Virginia说。
供不应求
"万万没有想到，一年不到的时间，让瑞典房价虚高到这样的地步。"瑞典当地的房地产经纪人Emilie对记者表示，以往46平方米的公寓价格在90万瑞典克朗左右。而且，这46平方米只是计价面积，实际的使用面积大概在50多平方米。"但是，现在你没有300多万克朗(约人民币219万元)，你就别想找到面积超过40平方米的房子"。
瑞典统计局最新公布的数据显示，受经济持续向好影响，2012年，瑞典公寓住宅价格上涨了8%，家庭别墅价格上涨了2%。2013年，瑞典房价总体上涨4%。
据《瑞典日报》报道，目前，瑞典的房地产市场为卖方市场。根据瑞典统计局数据，2015年第一季度，瑞典全国别墅平均价格为260万克朗，与去年同期相比增长2%。北博滕省涨幅最高，达16%，其次分别是东约特兰省、达拉纳和西博滕。
具体来看，今年第一季度，斯德哥尔摩地区平均房价为480万克朗，比上年同期上涨11%，哥德堡和马尔默平均房价分别为370万克朗和320万克朗，均同比上涨约7%。
在分析人士看来，瑞典房价涨得如此迅猛的原因在于过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题。
"瑞典复杂的建筑法规也是导致其住房短缺的原因之一。在瑞典，开发商往往需要10年甚至更长的时间才能获得规划许可。冗长的建筑审批程序和对零售市场的限制，都大大降低了瑞典房屋供应的效率。"业内人士指出。
根据瑞典房产协会的预测，到2030年为止，斯德哥尔摩的人口将增长大约60万，而目前该城市的住房市场就已经存在11万套房屋的缺口。如果瑞典一直陷在房产供不应求的泥潭中，则每年将损失19.4亿美元的潜在增长。
据斯德哥尔摩相关机构估计，瑞典未来10年至少需要每年建设1.6万栋房屋，才能满足人口的增长。预计2030年之前，将会有50万人搬入该地，更不用说数量创历史纪录的寻求庇护者。
时间：2019-05-22