斯洛伐克是一个中欧国家，人口超过五百万。北部与波兰接壤，南部与匈牙利接壤，西部与捷克共和国接壤，东部与乌克兰接壤。斯洛伐克以其天然温泉和闻名全球，每年吸引着大量游客前来观光。该国还拥有许多自然景点，如塔特拉山脉，数百个洞穴和被列为联合国教科文组织遗产的地区。斯洛伐克的房地产市场在2011年完全自由化，斯洛伐克移民人士可以期待在这里找到一些欧洲最好的机会，房产价格实惠，而那些想要稍后出售的人将能够轻松地获得良好的回报。
由于斯洛伐克是欧盟成员国，任何人都可以在该国购买房产。在房地产市场中没有基于公民身份的歧视。这适用于所有类型的财产，从乡村住宅到城市公寓。但是，农业和林地免于这一规定，因为法律规定外国人不得购买或接收这些土地作为礼物。但是，如果买方在土地上开展业务至少三年并且在斯洛伐克临时居住，外国人可以购买或接收此类土地。
斯洛伐克移民购买房产的过程
在斯洛伐克购买房产是一个简单的过程。
- 一旦选择了房产，买方会提出要约，一旦卖方接受，双方就交易条款达成一致。
- 买方将全部金额或约定的存款存放在公证保管人或银行账户中，直到财产权转让为止。双方签署正式的合同前协议，该协议规定了交易的条款。
- 协议承诺交易双方，因此如果任何一方改变主意，他们有责任向另一方支付代理费。
- 买方建议由独立验船师进行调查。然后将该报告发送给律师，并在此基础上制定销售合同。
- 买方和卖方签署销售合同，公证人验证卖方的签名。
- 通常需要大约四周的时间来确认购买合同并创建所有权许可。一旦买方收到此许可证，购买金额就会发放给卖方。
如果您使用的是房地产中介服务，他们通常会提供法律服务，并准备转让所有权所需的所有文件。您甚至可以指定一名律师来准备销售合同，尽管他们无法监督实际的销售。
在斯洛伐克购买房产的费用和开支
除实际房产价格外，斯洛伐克购买房产所涉及的费用相当低。
- 根据您租用的房地产中介或律师的不同，销售合同的费用可能在500至600欧元之间。
- 地籍办公室可以收取约300欧元的行政费用，将详细信息输入干部，并提供财产所有权文件。
- 向税务机关注册并缴纳当地税，每年可达100欧元。
- 财产税和其他税收约为每年30欧元。
- 如果房产在建造后五年内出售，则适用增值税19%。
- 如果您计划在购买后租赁房产，则需要考虑管理代理的成本。这可以达到每年约200欧元。租金也有19%的税率。
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在斯洛伐克，人们不必支付房地产转让税，但19%的所得税是适用的，该金额按收购时的物业价格与售价之间的差额计算。根据“所得税法”，有一些减少税负的选择，卖方可以利用这些。
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时间：2019-05-10