房产项目历来是商业大亨极为热衷的投资产业，如今中国房产投资人士不仅将目光聚焦在国内房产市场，也开始着手进军海外房产市场，而塞浦路斯房产由于其种种优势备受认可和关注，尤其是在塞浦路斯成为欧盟成员之后，数以万计的投资者锁定其房产市场，若想在塞浦路斯房产投资中获得高收益，及时了解其房产市场是非常有必要的，本文我们就对塞浦路斯2018 -2019年房产概况进行解读。
2018-2019年塞浦路斯房产概况
- 塞浦路斯正在寻找新的办公楼开发项目，以适应不断扩大的本地和新的国际公司
- 对甲级写字楼的需求增加
- 政府激励措施刺激了对开发地点和创收资产的投资
- 住宅租金正在上升
甲级写字楼需求增加
尼科西亚是塞浦路斯的首都和金融中心，是公共部门和岛上大多数大型企业的所在地。传统上，塞浦路斯的办公空间位于旧的普通型多层建筑中，主要位于城市中心。然而，近年来，权力下放的趋势开始出现。在2018年期间，塞浦路斯的办公楼市场保持稳定。在2019年，将在CBD和分散的主要区域寻找甲级写字楼。
政府的激励措施刺激了投资
2018年的投资活动与政府给予的激励相关，这似乎吸引了外国和本地投资者。获得护照的机会吸引了塞浦路斯各地的许多外国买家（特别是在利马索尔和帕福斯）。此外，其他激励措施导致2018年第二季度的销售额增加。塞浦路斯房地产市场历来分为两个子市场。一方面，尼科西亚，利马索尔和拉纳卡的主要城市中心主要受当地需求驱动（最后两个也是自2000年以来的外国需求），另一方面，帕福斯和法马古斯塔的海滨度假区主要受外国需求驱动。传统上，塞浦路斯房地产市场由住宅部门主导，
然而，近年来公司发展的趋势是办公设施的建设主要是为了岛屿所吸引的跨国公司。甲级写字楼吸引外国投资者，2018年的主要收益率达到5.5％。2019年经济表现预计将继续加速并支持投资市场。
塞浦路斯2018-2019年住宅租金
根据DANOS /
BNPPRE进行的一项调查，该国的租金价格与2017年相比平均上涨了15％，而工资也在增加，但速度较慢。这种上升的主要原因是Airbnb式平台的广泛传播，这种平台造成塞浦路斯住房市场的扭曲，越来越多的外国学生以及塞浦路斯人出租而非购买的趋势（也是由于银行融资困难）
）。由于业主更喜欢这些Airbnb应用提供的短期租赁选择，因此对公寓和房屋的需求不断增加，而现有的公寓很难找到。
塞浦路斯首都尼科西亚的问题甚至更大，因为许多城市的郊区，如Engomi和Anglantzia，在2018年增长了15％以上。利马索尔市中心的局势无法控制，中位数上升20％。与2017年的价格相比，Agios
Athanassios的价格上涨了15％。在拉纳卡和帕福斯，这种趋势非常像尼科西亚和利马索尔，拉纳卡和帕福斯的平均租金上涨了10％，市中心和沿海地区的涨幅最高。
2019年，随着新开发项目进入塞浦路斯房产市场，银行计划通过电子拍卖增加住宅销售，预计住宅租金将保持稳定。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-04-30