塞浦路斯房价已经连续8年下跌。如今，塞浦路斯房地产市场势头强劲，销售交易和建筑活动都强劲增长。塞浦路斯房地产市场信心正在恢复，让我们对2019市场进行回顾并对2020提供投资指南。
塞浦路斯统计局(Cysat)数据显示，截至2019年第一季度，全国住宅房地产价格指数上涨4.3%(经通胀调整后为2.9%)，为连续第十个季度同比增长。事实上，这是自2008年第二季度以来最大的年度涨幅。
按季度计算，2019年第一季度住宅物业价格上涨0.8%(经通胀调整后为0.9%)。
按地区，2018年：
塞浦路斯首都尼科西亚的公寓价格上涨了1.2%，房价比去年同期上涨了0.5%。
利马索尔的公寓价格上涨了8.6%，而房价上涨了1.6%。
在拉纳卡，公寓和房价分别上涨了2.7%和1.1%。
帕福斯的公寓价格上涨了5.3%，而房价下跌了2%。
在法马古斯塔，公寓和房价分别上涨了4.9%和4.4%。
根据土地和调查部(Department of
Lands&Surveys)的数据，在2018年、2017年、2016年、2015年和2014年的年增长率分别为5.8%、23.7%、42.6%、9.4%和20.2%之后，2019年上半年，塞浦路斯的房地产销售额同比增长24.4%至5560套。
同样，塞浦路斯统计局(Statistical Service
of塞浦路斯)的数据显示，2019年前4个月，居住许可证数量同比激增38.4%，达到2481套。
塞浦路斯过去三年强劲的经济增长在一定程度上推动了房地产市场的全面改善。塞浦路斯统计局的数据显示，2018年，塞浦路斯经济增长3.9%，2016年和2017年分别增长4.8%和4.5%。不过，欧盟委员会(European
Commission)的数据显示，在全球旅游业放缓和贸易紧张局势升级的情况下，预计今年经济增长将放缓至2.9%，2020年将放缓至2.6%。
尽管如此，由于强劲的需求和银行体系的改善，预计未来几个月房地产市场将继续改善。
塞浦路斯房地产市场历来分为尼科西亚、利马索尔和拉纳卡等主要城市中心(主要由当地需求驱动);帕福斯和法马古斯塔等海滨度假区，主要由外国需求驱动。近年来的经济衰退影响了这两个地区。
外国人可以在塞浦路斯购买一套住房，并有权持有土地不动产，但土地所有权的最大限制是3个多纳姆(4014平方米)。
租金收益率 Rental Yields
塞浦路斯的租金回报是合理的，而房产是便宜的
房产价格：塞浦路斯的房产并不贵，价格在每平方米1600-34000欧元左右。小型物业每平方米的成本要比大型物业高。
房产出租：在拉纳卡和尼科西亚，120平方米的公寓每月租金约为700-800欧元，利马索尔的价格可能更高，尽管今年我们无法找到足够的房产为您提供可靠的数据。
如果你买房子是为了租出去，尼科西亚很小的公寓似乎能给你更高的收益。
房产回报：塞浦路斯历来不是房东的好去处，因为租金回报率适中。但尽管塞浦路斯的总租金收益率多年来一直保持稳定，但由于低利率的资产通胀效应，其他地方的租金收益率几乎都在下降。结果：塞浦路斯作为一个购买价格较低的地方，现在看起来比较有吸引力，因此房地产的资本收益是可以想象的。然而，很难预测国际买家会把哪些地点作为吸引人的地方。
塞浦路斯房产的租金回报率(收益率)约为4.7%至5.6%。
房产交易成本：塞浦路斯购买旧住宅物业的往返交易成本适中，但新物业的增值税较高。
购房者应注意塞浦路斯房产所有权的严重问题，这一问题仍在继续。
税费和支出Taxes and Costs
塞浦路斯的租金所得税从低到中等
租金收入：超过19500欧元的租金收入按累进税率征税。创收费用的标准扣除额可从总收入中扣除。
资本利得税：出售不动产所得的资本利得按20%征税，如果该不动产为所有人居住至少5年，终身免税85430英镑。
遗产：塞浦路斯没有遗产税或遗产税。
居民：居民的全球收入按累进税率征税，税率从0%到35%。
购买指南 Buying Guide
总交易成本可能很高
往返交易总成本为购买价格的7.60%至16%。买方支付4.60%-11%的佣金，而卖方支付3%-5%的佣金。
转让税税率从3%到8%不等，取决于房产的购买价格。如果房产是联名的，房产价值减半，导致转让费降低。
房客和房东 Landlord and Tenant
塞浦路斯法律支持租客
租金管制：租金市场可分为两大类：受《租金管制法》(1983年)管制的房屋和自由市场。
《租金管制法》的规定不包括外国人，但共和国公民的非公民妻子和非居民控制的法律实体除外。
租户驱逐：驱逐租户相对困难，特别是在受租金管制法保护的“法定租户”的情况下。驱逐房客平均需要360天。
经济发展 ECONOMIC GROWTH
经济增长增强;失业率下降
塞浦路斯统计局的数据显示，在强劲的国内需求和塞浦路斯出口有利的外部需求的推动下，塞浦路斯经济保持强劲增长，2018年实现了3.9%的稳定增长。2019年第一季度，中国经济同比增长3.4%，低于前三季度3.8%的平均增速。
欧盟委员会(European
Commission)的数据显示，在全球旅游业放缓和贸易紧张局势升级的情况下，今年经济增长预计将放缓至2.9%，2020年将放缓至2.6%。2019年前5个月，游客人数同比下降1.1%，而去年则增长7.8%。
欧盟委员会(European
Commission)表示：“2019年上半年，消费者信心恶化，企业信心稳定，表明未来几个月经济增长可能不那么强劲。”。“尽管如此，鉴于劳动力市场的积极发展，预计私人消费仍将保持弹性。”
塞浦路斯2009年经济收缩约2%，主要是由于全球危机的不利影响。在2010年和2011年分别录得1.3%和0.4%的疲弱增长率后，2012年经济再次萎缩2.9%。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，2013年经济大幅萎缩5.8%，2014年萎缩1.3%，此后几年经济持续低迷。2015年经济复苏，国内生产总值增长2%。经济增速进一步加快，2016年和2017年国内生产总值分别增长4.8%和4.5%。
塞浦路斯统计局的数据显示，2018年塞浦路斯公共预算赤字占国内生产总值的4.8%，与2017年1.8%的盈余和2016年0.3%的盈余形成鲜明对比。
欧盟统计局(Eurostat)的数据显示，2018年，公共债务总额占GDP的比重从上一年的95.8%扩大到102.5%。不过，根据国际货币基金组织(IMF)的数据，预计今年债务总额将逐渐下降至GDP的101%，2020年将降至GDP的94.3%。
塞浦路斯统计局的数据显示，2019年7月通胀率为-0.3%，低于去年同期的2.3%。这是连续第二个月下降，也是16个月来的最低水平。
欧盟统计局(Eurostat)的数据显示，2019年6月失业率从去年同期的8.3%降至6.5%，为8年来最低水平。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，从2000年至2011年的平均失业率仅为4.8%，到2012年至2018年的平均失业率已飙升至13%。
从文中各项数据来看，未来塞浦路斯房地产投资将呈现利好的趋势，是您进行海外资产规划的理想选择。
声明：本文图片来源于网络
时间：2020-03-25