塞浦路斯全年日照充足、空气清新洁净、美食应接不暇，是全球各国中宜居指数非常高的国家之一，吸引着数以万计的旅游者和投资者前来，而塞浦路斯房产则成为广大投资者非常热衷的投资项目，这与当地的房产前景与投资环境有很大的关系，投资塞浦路斯房产涉及的费用有很多方面，本文将进行详细介绍。
购置塞浦路斯房产涉及到哪些费用?
近期，随着中国房产税被提上政府的议事日程，它已成为中国的一个热门话题。然而，早在2018年，塞浦路斯就对财产税政策做出了一些调整：政府取消了财产税!!!在塞浦路斯，涉及房地产交易的税收和费用如下：
1、增值税
房产投资者对于增值税应该有所了解，这是购置房产时需要缴纳的一项费用。目前，外国人在塞浦路斯购买第一套住房需享受5%的增值税优惠，这项优惠政策有严格的附加条件：申请人必须以书面形式保证该公寓仅供自己使用，不用于租赁等任何其他目的。增值税可以对享受增值税优惠税率的财产的使用情况进行抽查。一旦发现该房产被出租或用于其他目的，它将责令申请人补缴税款，并可能处以罚款。购房者自购买第二套(含)房产起，需缴纳商品价值19%的增值税。
2、过户费
过户费是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用，一手房没有该费用。临时政策如下：2012年12月31日前注册的房产，需要缴纳增值税的房产没有此项费用。无需缴纳增值税的房产(二手房)，半价缴纳过户费。政府近年来分年度出台过减免过户费的政策。
3、印花税
如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：
1)不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税
2)超过上述金额的，按照0.2%缴纳。这应在合同签署后30天内注册并且支付。
4、遗产税
遗产税于2000年1月1日被废除。在塞浦路斯，父母将财产转移给子女，或在死后子女继承财产，不需缴纳任何税费。
5、律师费
这个费用是委托律师作为买方在塞浦路斯当代理人，维护买方在塞浦路斯购房的所有权利，以及按照买方的意愿执行购房有关事项。
例如：替买家打理在赛私人银行账户、监督根据开发商房屋建筑进程、提交移民材料、与移民局沟通保证移民过程快速有效等等、所需支付的律师费用一般为所购房款的1.19%(含增值税19%，另外护照项目律师费则根据申请人数而有所不同)。
6、其他
若办理塞浦路斯永居投资项目，假如购买30万欧元以上房产，所牵涉到的其他费用：
境内外汇款手续费：0.2%-0.3%不等，即600-900欧元不等，根据汇款渠道不同，费用不一;
3万欧元3年银行定期存款，存款利息收入1%-4%;
签证、永居申请材料公证和双认证费用，根据申请数量及材料项目不同，费用不一。
综合以上购房阶段税费计算，以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居移民项目为例，最低购买成本：近35万欧元左右，约人民币270万元左右。
阅读完文中内容，相信移民者对塞浦路斯房产的相关费用应该有了一定了解。通过购买一定投资额度的房产，即可获得塞浦路斯公民身份，从而享受当地的各项社会保障，开启全新的生活。
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时间：2019-04-24