东去春来到，又到了移民登陆的旺季，中国人移居加拿大，很多人首先要处理的就是住房问题，买房还是租房呢?买房跟租房完全不同，买房需要承担更多的财务责任。具体加拿大购房须知详见下文。
如果倾向去购房，您还应考虑拥有住宅后要进行的工作，例如房屋维修、除雪除草、等等。需要您有耐心花时间在上面。在您开始买房流程之前，需要确保您有足够时间和财务承担以上工作。
购房除了首付就需要贷款，如果是全款付房款，以下可以省略不管。在买房中，贷款的问题是最主要的的问题。2017-2018年的利率调整，房产政策调整，导致利率升高了不少，但到了2019年初，银行迫于压力，渐渐试着在政策范围内，尽量压低利率，吸引贷款。毕竟房屋贷款对银行业务来说，是最可观的一部分。
一、贷款如何申请和资料的准备?
房屋贷款的利率一般比正常利率要第一些，政府鼓励您买第一套房，2019年甚至出台了更优惠的政策，政府帮您付10%的首付。一般我们首选五大银行贷款RBC，TD，
CIBC，ScotiaBank，BMO，也可以选择次贷肖鹰航您要向银行的专业贷款顾问咨询，了解您需要多少首付款，您需要借款多少，还款时间和期限，利率等，每家银行的政策不一样，甚至每个贷款经纪的能力也不一样的。
房贷利率。最常见的是1-5年期不等的固定和浮动利率。固定利率基本上都高于浮动利率。然而，如果您选择固定利率，利率将在整个房贷期限内保持不变，从而不用担心利息增加。如果您选择浮动利率，您可能开始支付的利息更低，但在房贷期限内可能增加。
新移民到加拿大一般没有加拿大信用，银行会提供新移民项目房贷等服务，您需要了解：还款期限30年还是25年?一年新移民和3年新移民，5年新移民之分?国内的收入是否可以成为银行考虑贷款条件?最高贷款额度是多少?最高贷款比例是多少?那些材料需要公证，那些材料只需要盖章就可以?等等
首付Down payment+向银行贷款部分叫贷款(Mortgage)就是您的房款了。
在房屋买卖合同生效时，买家一般支付房价的5%作为订金Deposit。然而，如果您能力支付较高的定金，有利于您的房贷定期供款额，还能节省房贷保险等额外支出。
二、首次购房，除了房款外，还需要考虑的费用有哪些?
a)律师费及/或公证费另加税项
在购买房屋时，律师会为您准备及登记购房档和房贷档，而律师是要收费的。您在首次置业的时候，应预备支付大概500至1500元的法律费用，具体费用视地方而定。
b)垫付费用及支出调整Adjustment
首次置业者应该将垫付费用及支出调整纳入预算当中。垫付费用是律师代您支付的费用或收费，例如政府登记费、产权调查费，以及快递或邮寄费用。而支出调整则计算卖家可能已为该房屋预先缴付的费用，例如物业税或水电费。
c)产权保险Title Insurance
购买产权保险虽然并非必须，但它能保障您避免蒙受与房屋业权/产权有关的损失。根据MoneySense的报导，新购买价值500,000万加币的物业，产权保险费用约为300元。
d)土地转让税Land Transfer Tax
买房的土地转让税及/或转让费会因购房价和省份而异。一般大致是1%的费用，多伦多市中心和郊区有所不同。
e)验房费用
雇用验房师去评估房屋的结构及操作系统。验房结果可能揭露一些潜在的昂贵装修及维修需要，而买家应该在签订最终购房协议前知道。在加拿大验房需支付300至500元不等
最后，别忘了特别为该房屋而花的费用，如买电器、安装有线电视和互联网的费用等，这些费用加起来一定要在您的买房预算之内。
时间：2019-04-19