东南亚房产市场在近些年可谓是一跃而起的奇迹，菲律宾对关注投资的人们来说也不算陌生。尤其是菲律宾马尼拉大都会，她凭借人口、福利、服务业、工业等等红利因素，曾不起眼的菲律宾马尼拉大都会突然在亚洲成为涨幅第一的城市，这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向，菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。接下来熊猫出国专业分析师将带你进入菲律宾房产分析市场!
1、菲人口密度15年飙升32%
2015年8月份人口普查显示，菲律宾总人口破亿，是中国人口密度的两倍以上!15年的时间人口飙升了32%，其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市，人口密度达71263人每平方千米，超过位列人口密度第二的帕特罗斯的两倍，更是超过了以人口密集闻名的孟买。此时，住房刚需就已经十分强烈了，而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量，越开发越少的住宅土地，菲律宾的住房刚需只会只增不减。
2、房屋供应量成倍增长
2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，而2017年的供应量为52,600个单位，乃是五年以来的最高记录，而2018年开始，截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!但这一趋势预计在2019年会有所放缓。尽管如此，供应量还是劲头十足，成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。
3、房屋空置率一降再降
据报道，2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着外国务工者的正面增长，高力国际预计，2019至2020年，马尼拉的房屋空置率将下降至12%。参考上面的房供应量，对比下降的空置率，不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的，现在的开发刚好填补了这个缺口。
4、租户客源遍布国内国外
作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩，菲律宾的众博彩公司目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分更是中国人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。据介绍，现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉，因为相较其他东南亚国家，菲律宾的基建及生活配套要更为完善，而且菲律宾的博彩较为合法，因为受当地政府允许，这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。
5、房产市场火热，大量房源在投资者手中
马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素，其收益为7%~8%左右，
2018年以来马尼拉房价继续屡创新高，据非官方数据显示，2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上，个别项目甚至高达30%。
强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产，这是使得原本就供不应求的房产变得更为紧俏。
因此，别看菲律宾消费低，购买力没有泰国、日本等强劲，但是事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。
尤其当前菲律宾房产局势大好的现在，抓住时间抢占市场，方能把握住投资先机。
时间：2019-04-02