拉德万(Bustani Radwan)是一位历经艰险来德国寻求庇护的22岁叙利亚难民，格林格(Tim
Gehringer)则是一位来自荷尔斯泰因州石勒苏益格(Schleswig)的德国工程专业大学生。这两个年轻人之间，有任何共同之处吗?
答案是，两人都希望能在德国房价最贵的城市之一汉堡觅得一个落脚之处，但由于稀少而变得昂贵的房源让他们站到了同一起跑线上。
在汉堡偏僻的北郊以佛尔斯大街(Iversstrasse)遇见的时候，他们都在看一间40平方米的公寓，这是拉德万看过的第七套公寓。格林格迅速告诉了拉德万房源市场有多么残酷：这已经是这位未来工程师看过的第50套房源了，“我看房子看了四个月了。我必须要抓紧时间学习，读文献，还要找地方住。”
一方面，伴随100多万移民的到来，德国房地产领域的需求不断高涨，而另一方面，由于德国通胀水平低、贷款利率低等因素，德国人在房地产方面的投资热情高涨导致德国年轻人找房难、租房贵等问题也将愈演愈烈。
难民和德国年轻人都希望挤在一线城市
根据目前的统计数字，60%申请庇护的难民最终会留在德国。出于工作前途以及多元化社区的考量，这些难民大部分选择在德国的大城市安居乐业，而不愿意呆在德国东部的一些小镇里。
难民的选择却正好同德国年轻人的选择相同：汉堡，科隆，法兰克福，慕尼黑以及柏林这些德国大城市也是德国年轻人选择城市时的首选。
作为一个老龄化社会，德国拥有约8000万人口，在总体人口呈现下降水平的同时，上述五大城市的人口从2000年开始却维持着每年10%的增长率，持续推高租金和房价。
根据德国对于10万以上人口的大城市所作的统计，在2010年至2015年间期间，以80平米的3居室为标准，慕尼黑的房价上涨61.3%，柏林上涨55%左右，而德国所有大城市房价平均涨幅为54.7%。
在租金方面，如果以一套70平米左右的出租房作为标准，2015年，在慕尼黑，这套房子的租金比2014年同期增长了7.4%。，在柏林则增长了4.4%、在法兰克福为3.8%、在科隆为3%以及在汉堡增长了1%。
记者询问一位在汉堡居住数十年的华侨李小姐，她对记者表示，虽然汉堡增长幅度小，其原因在于汉堡是传统上德国北方富豪的家园，其房屋租金原本就比柏林这样的城市要高许多，柏林虽然增长较快，但因底数低，具有较强的增长空间，譬如就在四五年前，在稍微靠近东柏林的区域，700-800欧元还能租到一套非常不错的两居室，这个价格在汉堡早就不可能了。
在租金和房价都上涨的同时，德国政府还禁止特别为移民建造聚集地，认为这种行为将产生贫民窟，并不利于移民与德国社会融合。
因而，当拉德万这样的还不怎么会说德语的年轻难民想租套房子，他也必须寻找商业租房机会，并同其他刚刚毕业的德国年轻人一起竞争。
德国福利房紧缺
在二十世纪九十年代，德国空余的经济适用房还有400万，现在剩下的不到140万套。通常这样的福利房会安排给德国的低收入者和符合条件者入住。而新加入的100万难民大军由于语言不通等问题，大部分必须依靠慈善群体的帮助才有可能申请。
德国方面一直在讨论建设更多房屋的可能性。目前德国的新建房屋从2009年的15.9万套上升至去年的27万套。但是德国政府希望德国能够以每年35万套的速度进行建设。
从理论上讲，这是可以做到的，在1995年，由于两德统一所引起的购房热潮，德国在1995年建造了创纪录的60.3万套房屋。
不过目前老龄化的德国缺乏建造新房屋的劳动力，而德国的建筑行业协会则表示，只有当难民掌握了德语并考取了建筑资格之后，才能帮助填补上述劳动力缺口。
2016年，为促进新屋开工建设，德国政府为16个区域增加了一倍的资金，在住房投资方面投资10亿欧元，并希望在2017年将这一投资上升到15亿欧元，包括汉堡等大城市也加大了经济适用房的建设。
“我希望住在汉堡。”拉德万表示，“我希望在这学医。”不过他的确需要先找到一个住处，大学生格林格也是如此。
但是，他们俩最后谁也没得到以佛尔斯大街的那套房子，为租房竞争的路，看来还没到头。
时间：2016-06-01