近年来，中国企业和个人来德国投资的热情不减，“买房移民”的宣传也屡见于各类媒体。但是，德国现行的移民政策中，真的是因买房行为而可以直接获得居留吗?非也!德国法律中没有规定因买房行为而以业主身份获得居留的情形。熊猫出国接下来就给各位解析移民德国的三种途径!
德国的《外国人居留法》(Gesetz über den Aufenthalt, dieErwerbstätigkeit und die
Integration von Ausländern im
Bundesgebiet，全称为：《关于在联邦德国境内的外国人居留、从业以及融合的法律》)中所规定的因投资和从业行为获得德国居留的途径有三种：
1. 《外国人居留法》第21
条所规定的“开私营公司”签证，即：当投资者(股东)同时是公司的管理者(法人代表)，可以申请在德国居留。也常被称作“法人签证”、“投资移民签证”等。
在德国成立有限责任公司(GmbH)的最低注册资金为25000欧元。旧的《外国人居留法》曾规定，外国人通过设立公司获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。2012年该法修订，去掉了关于投资额和就业岗位的硬性规定，但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。立法者适当放低了门槛，也为各个联邦州和地区留下了自由裁量的空间。
2. 《外国人居留法》第18条所规定的“(普通)工作签证”，即：作为被德国公司聘用的员工申请居留许可。
3.
《外国人居留法》第19a条所规定的“欧盟蓝卡”，欧盟蓝卡和普通工作签证一样是基于劳动雇佣关系，但是，欧盟蓝卡是比普通工作签证更优越的一种形式，优点体现在：同样是通过德语B1级别考试的情况下，欧盟蓝卡持有人21个月即可拿德国永久居留，而普通工作签证需要60个月。
当然，申请欧盟蓝卡的门槛也高于普通工作签证，普通工作签证最低学历要求是全日制专科，而欧盟蓝卡最低要求全日制本科。另外，欧盟蓝卡的工资要求高。(欧盟蓝卡请参见“如何快捷移民德国–欧盟蓝卡”)
如上所述，在德国，投资经营公司可以获得居留，被雇佣工作可以获得居留，但是买房不能!对各种与售房项目绑定的“移民”一定要仔细考察和分辨!
但是，德国住房值不值得买呢?答案是肯定的!
德国的经济环境稳定，生活质量高，房价一直保持稳步增长的健康态势，受到投资者的青睐。来德国买房置业不失为好的投资，而且在申请永久居留的过程中，能向主管的外国人管理局证明，有自己固定的产权住所，也是拿到永居的有利因素。
时间：2019-04-22