全球资产配置逐渐成为中国高净值人群的关注热点，中国人海外资产配置仍以房产为主。永久产权、房价涨势可观、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。
1. 旅游业促进菲律宾房地产业蒸蒸日上
菲律宾一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对菲律宾旅游业而言是个丰收年，特别是中国游客人数非常的惊人。据《菲律宾商报》29日消息，菲律宾旅游部长布悦27日表示，在2018年前7个月，共有超76万中国游客访问了菲律宾，使中国成为菲律宾第二大国际旅游客源市场。去菲律宾不仅是那为了云和月的数百万旅游大军，还有跟的上节奏的投资客。投资马尼拉倒不如说是投资那看得见的城市价值。
2. 旅居养老型 物业最受欢迎
菲律宾得天独厚的自然风光和较低的生活成本，也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先，对于欧美发达国家和周边邻国来说，物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。
随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。
3. 养老退休证易办以及永久产权
菲律宾法律规定，35周岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
4. 菲律宾房价相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
5. 菲律宾房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不错。
6. 菲律宾公寓单价不含公摊面积
菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实在太实惠了。
7. 菲律宾房价涨势可观
金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。
菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。对内，菲律宾进行大建特建举措，借此改善国内的基础设施，以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势，同样，菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。
目前，中国投资者的首选主要为马尼拉，之所以对这个城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。菲律宾房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。
时间：2018-09-29